在法國買房,工作合約比頭期款更有力 | 台中建案查詢網
簡單做個結論,在法國買房要準備的費用主要為房價、仲介費(房價5%~8%多半可議價)、公證費(約7%,裡頭含政府稅5%),以及先前所說的貸款代理人服務費。有趣的是,如果我們買 ...
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2023-06-19
責編:蘇曉晴
要買房,先搞定一份長期工作合約
孩子出生後,我們原本租的房子開始變得擁擠,加上先生工作的關係,兩人決定從房客身分轉為房東。一但決定並開始真正執行計畫後,才發現在法國買房,跟台灣有許多不一樣。 如果是買房的最先程序,也就是在網路上看到物件再打電話預約看房,兩國間並沒有太大差異,但要擁有一筆錢去跟銀行貸款,卻很不相同。因為在法國,他們買房不看頭期款,反而注重工作合約,主要原因是當地失業比率較高,許多人擁有的僅是短期工作合約,常常工作幾個月後,又會回到失業狀態,要他們固定繳房貸,對銀行來說風險就相對的高。至於自己開店開公司的人,則要有白紙黑字,證明這是一間合法公司且業績穩定成長三年,才能借款。
所以說,台灣買房是看頭期款,法國是看合約,兩個都是要證明有錢還款給銀行才行。
銀行貸款太複雜,可另找代理人服務
不只如此,貸款人還得購買還款保險,此險保障的內容,是貸款者可能因為突然失業、意外或是死亡等原因,無法工作還款而設定。以法國人謹慎(或者說喜歡把事情複雜化)的個性,要在銀行借到錢,得準備一疊厚如論文般的書面資料,於是許多人寧願和我們一樣再花一筆錢,找一名銀行貸款服務代理人(法文為Coutier),來爲自己找到提供最好匯率的銀行,及處理當中繁瑣的業務。
以我們的服務代理人(相關產業最大品牌Meilleur Taux)來說,收費約為四萬五,雖然也是一筆錢,但不需親自跑銀行找最佳匯率,以及看資料準備文件,實在省下不少時間,此外代理人有自己的工作資源,有時他們可找到比我們更好的利率,反而可以省下一筆。且在買房前,代理人也會先和客戶開過會,提前以銀行的需求,估計岀準確的可貸款金額後,想買房的...
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