包租代管問題多嗎?新手房東要知道的事 | 台中建案查詢網
2022年4月23日—包租代管在這幾年吵得沸沸揚揚,有些房東覺得是一個好的方式,可以減輕房東負擔,有些人則認為包租代管問題很多,還是房東出租比較好,到底怎樣做對 ...
包租代管在這幾年吵得沸沸揚揚,有些房東覺得是一個好的方式,可以減輕房東負擔,有些人則認為包租代管問題很多,還是房東出租比較好,到底怎樣做對房東出租會比較好?
今天就讓甜家告訴大家包租代管風險有什麼,究竟有那些是房東該做的事,現在就一起來看看吧!
包租代管房東風險有?包租代管是這幾年掀起的租賃方式,對於許多新手房東來說,如果沒有仔細研究,可能連包租代管怎麼運行都不曉得,更何況是包租代管風險。
因此,甜家幫大家整理了包租代管常見的風險,希望新手房東在台北出租時可以多加參考。
包租代管風險1:房東選擇包租需提供折讓成數當包租業者與房東簽約後,業者就需要負責招租、與房客簽約等業務,就像二房東一樣,一切大小事都由包租業者處理,所需承擔的風險也較高。
一般業者會依照實際房屋狀況進行設計,花費成本來優化房子,接著便會著手宣傳曝光,好讓房東出租給包租業者的房子可以快速地找到好租客。
不過,當房東選擇包租時,房東需要折讓房租給包租業者,通常業者會視屋況、管理難易度來評估折讓成數,通常越難整理、越難出租的物件折讓成數越高。
雖然選擇包租業者的房東需要提供折讓金額,但卻能獲得一間有整理過的房子,其實對於房東來說CP值頗高,也省了一堆麻煩。
包租代管風險2:房東選擇代管需承擔空租期如果房東出租選擇代管,那最大風險就在於房東需要承擔空租期的風險,雖然代管業者會協助宣傳,不過在房屋租出去前,房東是無法拿到租金,這時對於想要快速將房屋出租的房東,可能有不小的壓力。
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