「社宅包租代管」聽起來還不錯對吧,為何只達標一半?如何讓 ... | 台中建案查詢網
2022年7月22日—固然有些房東對「社會住宅」與「弱勢」有負面刻板印象,擔心房客會有欠租問題,但許長崴澄清,在社宅或是民間一般出租的情況中,遇到欠租的機率都差不多。
興辦社會住宅是蔡英文政府上任時開出的重要支票,在興建量能有限的情況下,包租代管乍聽是相當理想的解決方案之一:媒合屋主閒置的物件與有需求的房客,透過中介者解決契約、租賃管理等麻煩的大小事,並以政府補助和減稅措施作為拉力,不只房東物盡其用、輕鬆增加收入,還能解決弱勢租屋問題。
不過,從執行進度上來看,事情恐怕沒這麼簡單。蔡政府設定的8年20萬戶社會住宅目標中,包含8萬戶的包租代管,如今任期只剩下兩年,卻僅完成了4萬2770戶。
何謂包租代管?誰可以申請包租代管?從2017年開始,政府陸續推出三期社會住宅包租代管計畫,同時訂定《租賃住宅市場發展及管理條例》[1],透過制度化的住宅租賃以及政府補助,解決房東與房客的媒合以及房屋管理等問題。
社會住宅包租代管分為「包租」及「代管」兩種模式,都是由政府委託民間租賃住宅服務業,以優惠價格出租住宅給弱勢戶,而房東能獲得稅賦減免、修繕補助等優惠:
「包租」指的是政府委託業者,以市場租金價格的8折向房東承租市場的空餘屋,業者再轉租給弱勢房客當二房東,代為管理物件。 「代管」指的是政府委託業者媒合房東和弱勢房客簽約,房東以市場租金9折出租物件,業者則在租賃期間管理物件。回歸社宅本質,依照《住宅法》[2]規定,社宅至少要提供40%以上的比例,出租給經濟弱勢及其他弱勢者,而社會住宅包租代管計畫中,則規定經濟、社會弱勢戶的比例,至少要佔執行戶數的五成,剩下的房客就屬於計畫中的一般戶。從計畫內容來看,「弱勢戶」及「一般戶」的資格大略區分如下:
弱勢戶包含特殊境遇家庭、3名未成年子女以上家庭、身心障礙者、老人、原住民等等,其包租代租的租金為5到7折,差額由政府補助。 一般戶的界定主要希望協助有就學就業需求的租屋者,申請人及其家庭成員名下不能有自有住宅,且需符合該縣市的所得條件[3],以台北市為例,每人每月平均所得要低於6萬5387元。其包租租金為8折、代租為9折。 ...包租代管是什麼?10大優劣分析必看攻略! | 台中建案查詢網
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