買公寓,最好避開「這個」樓層!要漲不上去,要跌卻很容易 ... | 台中建案查詢網
2020年2月10日—地上權住宅買時大約市價7成左右,後續問題卻相當多,具有高持有成本、低增值空間、低流通性的一高二低問題,價值性遠不如一般住宅。購買地上權住宅名義上 ...
房地產是否應該長期持有?這個問題沒有絕對的對錯。從以往的經驗來看,長期持有房地產有節稅、增值、使用的優勢。但因為時代趨勢的改變,或政府政策方向轉變,有些產品長期持有反而較為不利。尤其是在2016年1月1日之後取得的不動產,都採房地合一的新稅制,節稅效果大幅降低,因此長期趨勢看空的產品類型,如果有適合機會,建議可以考慮出脫。
第1類:公寓4、5樓
台灣人口老化問題嚴重,人老了要有地方住,居住的需求永遠都在。但是老人行動不便,無法爬樓梯,原本住在公寓4、5樓的長輩必須想辦法換到有電梯或低樓層的房子。所以人口老化不會造成房地產崩盤,但是會改變產品的需求。
同樣是老房子,如果要參與都更,一個透天為主的基地會優於4樓高(指總樓層)公寓的基地,會再優於5樓高公寓為主的基地,因為要討論都市更新,永遠是利益問題,在相同基地大小下,參與的人越少,談成的可能性越大,如果是5樓高的公寓群,除非有特殊狀況,不然都更的機會是相當低的。
公寓的4、5樓,現在房價看起來經濟又實惠,但長期的接手性必定不佳,賣壓會持續,只能靠低價吸引年輕人買氣,形成價格漲不上去,要跌卻很容易的現象。
第2類:高公設比或「虛」公設高的大樓
2016年底內政部通過預售屋、新成屋的「屋簷」及「雨遮」不登記、不計價,預計2018年1月上路。但政府的長期目標,已在新聞稿中明確說出,要推動與國際接軌,僅室內面積可登記與計價,公設部分完全不登記。當然,就目前來看,政府的宣示意義大於實質意義,但數年後是否會真的實施,也不無可能性。高公設比的房子,本來房價就有灌水的嫌疑,市場的接受度也不好,若公設坪數完全不能登記,必定首當其衝,價格受到影響。
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