選址是什麼概念?是選空的店面?還是求心安?從零開始教你搞 ... | 台中建案查詢網
要加盟創業開店,目的就是希望能賺(大)錢,但是什麼是能賺錢?...而,來客數=門前人流x進店率所以只要能夠預估出:「門前人流、進店率、店租」這三個就能科學的預估出店 ...
開始前先思考一下,開店究竟是「先選產品,再選店面」容易,還是「先選店面,再選產品」簡單。多數人做加盟的情況,都是先想好要做的項目了,再選自己家附近、或是生活圈周遭的空店面。因此許多加盟主都以為:
選址就是在「那邊附近」找個店面 選址等我找好加盟項目再來看不遲 選址是加盟總部會幫我的不用擔心 所以結論就是「這問題先不用煩」
本期教程就是要幫大家建立正確的選址觀念!學習重點:學完不用懂方法,實操方法以後講,主要了解「選址是一種店點、消費者、產品三者的配對遊戲」。
要加盟創業開店,目的就是希望能賺(大)錢,但是什麼是能賺錢? 賺錢的意思就是 營收-成本-支出 > 0 那要怎麼知道每一個數字 營收 = 來客數 x 客單價 成本 = 用毛利率來計算(因為是加盟,所以這個數字是已知的) 支出 = 店租+人事成本(這兩個佔大半) 而,來客數 = 門前人流 x 進店率 所以只要能夠預估出:「門前人流、進店率、店租」這三個 就能科學的預估出店能不能賺錢、這家店能不能做 這就是選址在做的事!
選址的目的是:評估 目標人流 評估 進店率 計算 客流量 預估 營收 減去 店租成本 等,最後科學的評估出店面的獲利能力。
選址為什麼重要 因為選址就是在決定你的加盟店未來的獲利能力! 因為選址就是在決定你的加盟店未來的獲利能力! 因為選址就是在決定你的加盟店未來的獲利能力!
回到上面的問題,「門前人流、進店率、店租」這三個怎麼估? 門前人流不難估,在目標店面前面蹲點數人頭就行了 但要怎麼知道進店率? 進店率指的就是路過的人有多少%會走進你的店 這個轉換率一般來說會是1%~5%,高低主要會受到 「門前人流裡面有多...
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