[閒聊] 第一次當房東收租體驗- 看板home | 台中建案查詢網
買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金有幸拜讀板上各位大師的文章,點點滴滴都讓我受益許多去年房地合一2.0加上第三戶限貸,覺得預售屋未來 ...
作者cwpcwp (cwp)
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標題[閒聊] 第一次當房東收租體驗
時間Wed Feb 2 23:55:43 2022
買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金 有幸拜讀板上各位大師的文章,點點滴滴都讓我受益許多 去年房地合一2.0加上第三戶限貸,覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了 決定以買成屋,目標2~5年後脫手賺增值價差,持有期間以租金養房的方式下手 雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高, 但這個太專業了,我很難去判斷合理的入手範圍在哪 所以還是以5年內的新成屋,有簡單裝潢過的物件為優先 最後買了一間屋齡一年多的兩房大樓,含簡單裝潢、傢俱、電器單價還在20萬以下 幸運的是原屋主售出後要再跟我租一年,馬上就無縫接軌有現成的租客了 讓我有時間研究一下要怎麼找下一個房客 交屋當天還先去7-11買合約,跟原屋主一起研究合約要怎麼寫...囧 總價650萬,貸款450萬,月繳約15,500,原屋主售後回租16,000含管理費,不含水電網路 稅金跟保險再算進去一個月要再貼一點錢,無法實現 租金>本+利的完美狀況 不過考量到自己是新手房東,買到的房子還算新,應該不會有什麼大問題 目前已收租三個月,偶爾看一下附近的實價登錄,已有700萬的成交價了,坪數還比我小. .. 如同一開始所想的持有期間靠租金付貸款,賺到了本金外,也賺了增值價差 好像就是這麼簡單的數學而已... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.53.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643817345.A.5D7.html[1]推 ZackRyo: 哇 高雄兩房沒車有700了?02/02 23:59
→ cwpcwp: 高雄是買預售,買來出租的物件在北部02/03 00:00
推 s26492755: 現在的合約越來越複雜… 最新版的還要寫是不是兇宅啊02/03 00:03 ...
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