為什麼不投資房地產?小資女艾蜜莉:不具備這7項能力 | 台中建案查詢網
2013年12月12日—投資房地產的主要風險有:資金週轉不靈風險、利率風險、法令的轉變、天災人禍(地震…等)、房客管理風險等。在評估完房地產投資的風險之後,當時我發現以 ...
【我們想讓你知道】
有閒錢想投資房地產,但卻不知道該怎麼開始。投資房市需要具備什麼樣的能力?挑房時又有什麼事情需要注意?房地產需要大筆資金,但你真的適合投資房地產嗎?會部會最後換來一場空?讓小資女艾蜜莉告訴你「投資房地產」該注意的事!
文 / 艾蜜莉
要投資什麼?
我到處尋找可以投資的工具,並且一一的評估對我來說,哪一個投資類別的「可行性」最高。「可行性」主要是評估「自己」能否找到該項資產成功的獲利模式、能否具備完整執行的能力、與能否承受可能發生的風險這三個角度去看。所以一開始艾蜜莉其實沒有直接預設要投資股票。
世界的五大類資產
最後我歸納起來,在這個世界上,可以投資的金融資產共分成五大類:
房地產 債券 外匯 原物料 股票投資工具的源頭就只有這五種,其他像 ETF 、基金、 Reits 、權證、期貨、選擇權、遠期交割外匯…等,都是本於這五大類資產所衍伸的金融商品。
房地產
先從房地產說起,近幾年台灣房地產高漲,上至財團(土地開發商、建設公司)、中至行銷機構(房仲、代銷、媒體)下至投資客,大部分都有賺到錢。
成功的房地產投資要素當時的艾蜜莉評估投資房地產,發現有一種可行的獲利模式:
交通、生活機能好(地段好)的房子。 計算房屋總價(含裝潢家具), 並比對附近的租屋行情。 想辦法提高貸款成數、降低貸款利率。 &nb...房地產投資風險 | 台中建案查詢網
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