都更眉角多,我該和建商簽訂私約嗎?專家建議一招 | 台中建案查詢網
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普遍而言,都更同意戶比例只要超過80%同意就可以送件,即使有20%的人不同意,只要超過門檻,依法進行「權利變換」,申請都市更新。「權利變換」的權利關係人包含地主、 ...
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都更案執行難度高,往往在分配比例上有爭議而失敗,其中估價師在其中扮演「分配者」的重要角色,即使是都更案件有不同意戶的存在,只要同意戶達到一定的比例,可以透過「權利變換」強制執行都更。
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都更條件怎麼分配?估價師扮演重要角色估價師需協助地主以及建商分配比例,由實施者會委託估價師去做評估,估價師會依個案的條件去做估價,以下列幾點影響房屋的估價因素:
道路交通條件1. 面臨主要道路寬度
2. 道路系統及人車動線
周邊環境條件1. 商業活動強度
2. 嫌惡設施
3. 鄰近使用條件
行政條件1. 使用分區
2. 建蔽率/容積率
3. 使用用途
建物個別條件1. 結構種類
2. 綠建築、智慧建築
3. 制震、免震
4. 通風採光 室內高度
►延伸題Q:違建、增建、會算在都市更新的權利變換價值內嗎?
違建的部分只能算拆遷補償費...
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