買房常見最爛樓層2和4F價格一定低?專家曝6件事直接影響房價 | 台中建案查詢網
每個大樓建案都會有樓層價差,有時也會出現高樓層價格卻比低樓層便宜的狀況,一名網友在臉書社團「買房知識家」上好奇詢問,若建案為17層樓,每層價差會是多少?若選擇最爛樓層2樓、4樓,跟12樓相較的價差又會是多少?
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網友們紛紛分享各自社區建案的樓層價差,「以我的社區來看。當初都是全新預售屋,最貴和最便宜的價差到每坪2萬。每向上一層,每坪加2~3千」、「目前住的竹北高鐵特區大樓,同棟4樓成交價是社區最高價,只要是蛋黃區以後要賣,樓層2樓、4樓根本沒差」。也有網友貼出自家社區的價目表,最低單價為3樓28.09萬,2樓與4樓都是增加2500元,5~14樓增幅在1900~3700元不等,不過11樓卻反而比10樓又便宜2500元。
為何最低價不是原PO口中的「最爛樓層」,反而是3樓?明明是高樓層的11為何又比10樓便宜?其實與管線、中繼機房有關。傳統華人有「4=死」的觀念,因此建商分層定價時往往以4樓為基準向上加價,不過現代人越來越不忌諱諧音,反而是低樓層的管線轉折處,以及中高樓層的中繼機房容易出現低價。
早期大樓管線轉折處多設在2樓,一旦管線堵塞,糞水就會從2樓噴出,再加上停車場車道有風水、噪音、震動等問題,使得2樓常被認為是最糟樓層。但近年來新大樓多有做污水接管,不容易發生管線堵塞,或是2樓採用獨立管線,轉折處改在3樓,因此3樓就成為最低價層。
網友分享,3樓的房價比2樓和4樓還低。(圖/好房網提供)
中繼機房則是因建築法規規定,高度在60公尺以上,約14~15層樓高的建築,就要設置消防用中繼水箱,同時還會有加壓馬達、發電機等設備,整組中繼機房容易有噪音、漏水等問題,也會使得該樓層價格偏低。雖然中繼機房並未規定設置在某一層,但去年5月新法規要求必須註明中繼機房所在樓層,消費...
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