買房掌握9 大房價估算公式 | 台中建案查詢網
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從投報率回推房價
又稱為租金回溯法、收益還原法、收益現值法、收益資本金化法等. 簡單來說就是你投資這間房子, 將來會得到多少收益, 用投報率來還原房價.
因為租金行情會反映了房客的喜好度, 因此運用租金回推房價, 可將市場接受度的偏差降至最低; 如果該投資物件的投報率不高, 就顯示房屋售價的確偏高.
⟹ 類似股市的「本益比」概念, 可以讓投資人很快地判斷股價 (房價) 是否過度偏高.
套房的租金投報率計算方式: 租金投報率 = 年租金收入 ÷ 房子總價
不適用的情況
● 一般住宅還是可以用 2% 租金投資報酬率的方式檢視售價是否過高, 但在熱門的區域與店面, 由於房價高漲, 相對會壓縮租金報酬率, 讓使「投報率比價法」失準.
● 若租金投資報酬率 < 2%, 除非該房屋其他條件特殊, EX: 有都更的機會, 或是附近有重大利多建設完工, 不然不建議買售價過高的房子.
⟹ 報酬率低於銀行定存, 就沒有投資價值.
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