一家四口3人猝死家中...疫情悲劇頻傳!房東憂心:租客染疫亡 ... | 台中建案查詢網
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2021年6月13日—請問林律師,現在疫情那麼嚴重,我出租房子,如果房客染疫死亡,...重點來了,回到A先生的問題,如果是得到新冠肺炎病死是否為上面所說的「非自然 ...
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請問林律師,現在疫情那麼嚴重,我出租房子,如果房客染疫死亡,會讓我的房子變成凶宅嗎?
最近臺灣的新冠疫情大爆發,雙北每天幾乎合計都有上百例確診案例,在雙北地區有數十間套房在出租的專業房東A先生,憂心忡忡的問我這個問題。
為什麼A先生那麼擔心呢?因為如果房子變成「凶宅」,房價一般就會馬上跳水,因為「凶宅」的價格一般會比普通物件低個好幾成(一般價格會低於同條件房屋的30%~50%),出租的行情,自然也不可能會好到哪裡去。 而且,如果是「凶宅」,出售房子時,賣方者就必須要負誠實告知義務,如果沒有誠實告知,被買方嗣後發現的話,買方是可能可以主張:
減少價金或 損害賠償或 解除契約 嚴重一點的,甚至可能被買方提告刑事詐欺罪。
所以,到底什麼是凶宅呢?
有人說,凶宅就是有人死在房子裡阿!不過,這個說法其實是錯的喔!畢竟,如果有人死亡就算凶宅,依據臺灣108年的死亡率,臺灣平均每天會有480人過世,那應該太多房子會變成凶宅了。
那,到底什麼是「凶宅」呢?目前民法或其他相關法律其實沒有具體「凶宅」的定義,不過比較正式的定義可以參考內政部頒佈的「不動產說明書應記載及不得記載事項」,目前不少法院將「凶宅」的意思限於這個定義:
本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。若有,應敘明。
重點來了,回到A先生的問題,如果是得到新冠肺炎病死是否為上面所說的「非自然死亡」呢?
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