新竹市府推出老屋活化3部曲獎勵補助加速舊城區老屋重建 | 台中建案查詢網
![新竹市府推出老屋活化3部曲獎勵補助加速舊城區老屋重建](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
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第一部曲:共生—整建維護 加速老屋活化的「第一部曲」為共生—整建維護。鼓勵由都市更新自組更新會或公寓大廈管委會委託營造廠(股)公司向新竹市政府提出申請整建維護補助計畫,由內政部營建署補助,補助額度最高可達總工程費之45%。補助項目主要為:一、老舊建築物立面及屋頂突出物;二、老舊招牌、鐵窗及違建拆除;三、空調、外部管線美化;四、建築基地景觀綠美化;五、屋頂防水及綠美化;六、增設或改善無障礙設施;七、提高建物耐震能力;八、增設昇降機設備。
第二部曲:再生—小基地快速活化 加速老屋活化的「第二部曲」為再生—小基地快速活化。鑒於傳統都更雖然容積獎勵較高,但基地一般約須350坪,且必須由股份有限公司、自組更新會、政府機關或政府委託的機構實施,經過3分之2以上的土地、房屋所有權人且超過4分之3的土地持分與樓地板面積同意,才能辦理,還要召開公聽會、聽證會與審議會等程序,跑完流程少則一年,多則數年,甚至十幾年後不了了之。
因此,透過細部計畫專案通盤檢討,依循都市更新意涵與精神,以達到促進都市土地有計畫之再開發利用、復甦都市機能、促進環境改善、加速老舊窳陋地區重建之目的下,於開發獎勵要點增列「新竹市老舊窳陋地區重建之獎勵容積」規定,凡屋齡30年以上之住宅區或商業區,其建築基地500平方公尺以上且臨接6公尺道路之土地,臨路總長度達10公尺,且經100%土地及合法建物所有權人同意,並符合消防救災、設置額外開放空間、綠覆率、停車位規定者,便可享15%或20%獎勵容積,預計3至4月即可申請完成。該獎勵容積相關規定,已於6月3日零時起公告生效,本市12處細部計畫區之住宅區及商業區皆適用,全案都市計畫書於2015年6月3日起至2015年7月2日止為期30日,辦理公告發布實施,公告地點位於都市發展處3樓閱覽區或新竹市都市計畫資訊服務網(http://landuse.hccg.gov.tw/)網站查詢。
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