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最近這一年來處理的租賃跟鄰里糾紛特別多不知道跟疫情不能出國有沒有關係XD先介紹標準流程催告>調解>起訴>判決確定聲請強制執行>法院命自行搬遷>現場 ...
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作者miniguava (森)
看板Kaohsiung
標題Re: [問題] 推薦處理房客不歸還房屋案件的律師
時間Tue May 4 11:26:46 2021
最近這一年來處理的租賃跟鄰里糾紛特別多 不知道跟疫情不能出國有沒有關係XD 先介紹標準流程 催告>調解>起訴>判決確定 聲請強制執行>法院命自行搬遷>現場履勘>現場強制執行 保管遺留物>拍賣遺留物>聲請確定執行費用>聲請強制執行 整個流程的資訊網路上很多,就不多贅述 分享一些tips 1.存證信函催告用詞 租約到期後,依法必須先催告返還房屋 內容務必載明租約於幾月幾日到期,房客應於幾月幾日前搬遷 如果有違約金約定,最好也一併催告,以利違約金的計算 2.直接提告,不要浪費時間聲請調解 租賃糾紛一般屬於強制調解事件 也就是說就算你直接起訴 法院也當你是聲請調解 那為什麼還說不要浪費時間聲請調解呢? 因為如果你是選擇先聲請調解 調解不成,除了必須要再另外向法院起訴之外 法院依程序可能會再安排一次調解 來來回回可能三個月就過了.... 但如果是直接起訴的話 強制調解不成會直接轉回訴訟程序 相對來說,會比較省時省力 3.小心變成不定期租約 如果租約到期後 房客繼續支付租金,房東未即為反對表示 定期租約就可能變成「不定期租約」 依土地法第100條,就必須符合特定條件才能終止租約 例如房屋收回自住、房客違約轉租、欠租扣除押金後超過2個月等 解約難度直接從三顆星變成六顆星 不可不慎阿! 4.千萬不要自行開鎖進屋、換鎖、斷水電或自行處理租客家具 上述行為可能涉及刑法強制罪、無故侵入住宅罪及毀損罪 下列行為也可能涉及違法,切勿以身試法 (1)房客不回訊息或電話 找警察跟里長一起進入屋內 以免房客發生意外 (2)因應防颱措施 找警察跟里長一起進入屋內 確認門窗及房屋情況 (3)因為漏繳水電費 導致台水台電依約終止服務 (4)門鎖因長年使用損壞 忘記通知房客即自行換鎖 老實說我覺得房東才是租賃市場的弱勢 這樣講可能很逆風向 但以我處理過的租賃爭議案件來看 只要房客死賴著不走 房東「依法」...[房東] 租約到期,房客不搬走 | 台中建案查詢網
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