未來十年房價走勢預測2022房價不行了嗎? 還能買房嗎? 最佳 ... | 台中建案查詢網
![未來十年房價走勢預測2022房價不行了嗎? 還能買房嗎? 最佳 ...](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年10月9日—2022房價出現的泡沫化、過高的狀況,恐怕會迎來一波下調修正,尤其美元升息導致台灣房貸利率調升、地產商預售屋在2023~2025年間過量供給,因此預測短 ...
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2022.10月韓國、加拿大的房價都崩了!!美國的房價也開始跌了!!美元升息搞的全球投資情緒恐慌,台灣的房價還撐的住嗎?
人說房地產短期看金融、中期看供需、長期看人口,這樣分析下來2022還能買房嗎?如果2022不適合的話要等到何時才能買?這篇文章就來分析下台灣房產未來10年間的大局走勢!
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要討論台灣房價走勢的話,我們可以從『過去、未來、金融、供需』的這幾個角度來分析並做出預測
過去:台灣2022當前房價泡沫嚴重嗎?過去一段時間台灣的房價偏高還是偏低呢?
以過去兩年來說,台灣的房價確實是有點飄了,正常房價還是要跟GDP連動的,畢竟代表收入的GDP就這麼多,如果房價偏離GDP、拖鉤了,就表示房市泡沫比較嚴重,例如台灣2015時回調修正的房價就是偏離GDP太多了
GDP和房價聯動的關係不是台灣獨有,可以看幾個其他國家的例子都是房價飛天、與GDP拖鉤、然後就崩了,美國2007、澳洲2015、泰國1997、日本1995都是這樣的邏輯
包含最近房價崩了的韓國、加拿大也是這種房價不正常飆漲下的結果
所以台灣現在的房價是高是低?我們透過下圖可以看到,台灣房價是過高的、偏向泡沫的,從GDP這個角度看來,短期買房風險會有點大
關於GDP與房價的關係,更多細節想了解的話可以參考一下我這篇文章
台灣未來的房價還能上漲嗎? 就看GDP表現了雖然過去兩年台灣的房價漲幅已經很高了,但換個角度,如果從未來十年後看過來,現在的房價是高是低呢?
有些人會說台灣的房價遲早要跌,因為空屋率太高、少子化太嚴重,但這樣想的小夥伴可能是被媒體給唬住了,台灣空屋率並沒有想像的高,勞動力人口也在2015就見頂了,但房價無視人口變化繼續上漲(解釋就在下方),所以台灣房價長期並非看跌
很多人會用日本1990...
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