房市快撐不住,誰來開降價第一槍?反轉日就看「這一天」 | 台中建案查詢網
![房市快撐不住,誰來開降價第一槍?反轉日就看「這一天」](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年10月3日—2022年是房地產最混沌的一年。...按理說,價量呈連動關係,但台灣的房價卻是鐵板一塊,絲毫不受影響,到底是怎麼回事?
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2022年是房地產最混沌的一年。房仲業人士紛紛搖頭說:「實在看不懂」,利空多到數不清、灰犀牛一隻隻出現,為何房價就是跌不下來?現在,市場都在等誰先撐不住、開出「價降」第一槍。而「這一天」將是第一個觀察點,只要預售屋賣壓出籠、買氣跟不上,就是房市反轉的時刻。
2020年,新冠疫情席卷全球,各國經濟幾乎熄火,台灣卻異軍突起,不僅出口訂單滿手、熱錢也大量湧入台股,連帶讓房市強強滾,導致過去基期低的中南部市場受到投資客青睞,房價一飛衝天。
但,「高房價」卻讓政府如芒刺在背,內政部、央行只好聯手打炒房。從房地合一2.0、三次升息、存款準備率調升一碼,導致貸款成數變少,被視為對房貸族「抽銀根」。
8月2日晚間10點多,美國眾議院議長裴洛西(Nancy Pelosi)抵達台灣,竟意外點燃第二次的台海危機;台股也跟著熄火了,今年以來加權指數從最高至最低,大跌5346點;9月17、18日,花東發生大地震,「這麼多利空消息撲面而來,以前只要發生兩、三項,房價就下滑了,這次竟然是量縮、價卻不跌,」真的跌破《住展雜誌》研發長何世昌的眼鏡。
今年利空消息撲面而來,房價卻仍然不跌。蘇義傑攝
今年的成交量確實逐月萎縮、買氣也不若去年旺盛。根據住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月的成交業績,發現全台成交金額與去年同期相比,減少32.9%。六都全部負成長,台北30.1%、新北32.2%、桃園36.3%、台中29.0%、台南23.0%,高雄衰退幅度最高達42.9%。
按理說,價量呈連動關係,但台灣的房價卻是鐵板一塊,絲毫不受影響,到底是怎麼回事?
何世昌跟住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨,最終將矛頭指向房地合一2.0重稅制的「閉鎖期」。
將時空拉回2016年。當時,政府執行「房地合一稅」1.0,民眾對新制頗多疑慮,導致預售屋賣壓沉重,當房市發生第一張骨牌效應時,確實引發消費者恐慌,這也是近10年來,民眾記憶最深刻的一次「房價反轉」。
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