房價基本盤關鍵「1300萬元」 買得起台中這些地方 | 台中建案查詢網
![房價基本盤關鍵「1300萬元」 買得起台中這些地方](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年12月7日—然而總價1300萬元,台中究竟買得到什麼產品?...蛋白區約3-4字頭,以此含車位推算總價1300萬元也只能買到小宅,否則轉向中古市場2-3房選擇較多。
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全台龍頭建商興富發日前法說會談到實際購屋市況,發言人廖昭雄指出,現階段台灣35~45歲失業率小於3%,就業市場穩定,另以平均薪資55792元,雙薪家庭的所得3成作為房產貸款,利率1.75%、貸款8成、30年期計算,可負擔房價極限為1301萬,市場有一半以上的成交物件落在此。
然而總價1300萬元,台中究竟買得到什麼產品?台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,台中房價蛋白蛋黃價格逐年拉近,現階段市區預售單價闖關5、6字頭,外圍蛋白區約3-4字頭,以此含車位推算總價1300萬元也只能買到小宅,否則轉向中古市場2-3房選擇較多。
台74沿線總價1300萬元選擇多,2房占大宗。資料照片以預售案來看,環台74線幾乎不可能買到3房預售案,但是太平、北屯機捷及烏日等大型預售案為例,可買到2房28-30坪含車位,總價約1200萬元內就有。而假設蛋白區3房控制在32-35坪,每坪單價32萬元上下,含車位可符合總價1300萬元的預算。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則提醒:「全台薪資平均對個別區域有所失準,房價要有支撐,還是得靠在地自住客,因此如外圍區域薪資所得不高,總價未必能拉到1300萬元,入手仍須謹慎考量未來脫手。」
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說:「現階段預售市場推出的小宅產品不在少數,但陷入高單價、高總價的盤整高原期,建議可轉往成屋市場,總價千萬元選擇更多,並集中於北屯區、南屯區以及烏日區買房,進可攻、退可守。」
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