預售屋、新成屋、中古屋該怎麼選?一表看懂各項優缺點 | 台中建案查詢網
![預售屋、新成屋、中古屋該怎麼選?一表看懂各項優缺點](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2020年9月22日—至於新成屋指的是剛落成的新屋,董家菱說,新成屋房屋較中古屋為新,在建築法規上較為安全,格局符合現代居住需求,比較不會有房屋線路結構老舊,造成壁癌 ...
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房屋依使用和完工狀況,大抵可分成預售屋、新成屋和中古屋三種類型,民眾在決定買房時,會視預算,選擇可負擔的物件,而各類物件,也分別有其特點,怎麼選,才能挑中最適合自己的好宅,又有哪些「眉角」該注意呢?
預售屋:隨施工進度繳頭期款、還可客變
民眾購買預售屋時,可依施工進度繳交頭期款,相較於新成屋及中古屋需準備全額頭期款,預售屋的繳款壓力,顯得較小。
除此之外,建商在預售屋施工階段,可配合購屋者生活習慣,將屋內配置及格局進行「客製化調整」,也就是俗稱的「客變」,可避免交屋後才拆除原有隔間和設備的狀況,省去日後改變室內設計的裝修成本。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,若在預售屋施工階段,就開始進行客變,可依照購屋者的需求妥善規劃「格局」、「設備」、「建材」需求,掌握節省預算與時間的黃金時機;如此一來,錢也能花在刀口上,選用品質更好的高規格建材。
雖然在裝修上,需要從零開始負擔所有的裝修成本,費用較高,卻可完全按照心意,自由裝修及調整格局;但缺點是,預售屋無法實際看見實體格局和窗外景觀,在交屋入住的時間上,必須預留建商施工和裝潢的時間。
新成屋:符現代居住需求 購買前可清楚檢視格局、建材
至於新成屋指的是剛落成的新屋,董家菱說,新成屋房屋較中古屋為新,在建築法規上較為安全,格局符合現代居住需求,比較不會有房屋線路結構老舊,造成壁癌、漏水或汙損等問題。
另外,新成屋在格局、建材、窗外景觀、屋況和公設等,都可以前往實地清楚檢視,在入住時間上,只需考量裝潢時程即可;但入住缺點是,需要準備全額頭期款,在戶別的選擇上,也只能挑選預售屋剩下的,且地段通常比不上中古屋,單坪價格、管理費、...
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