預售VS新成屋看看你適合哪一種 | 台中建案查詢網
![預售VS新成屋看看你適合哪一種](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2018年2月23日—圖/預售案只能靠模型等參考資料想像屋況,但初期付款輕鬆較易入手。│預售分期付款新成屋資金需一次到位預售屋通常為尚未開工或是正在結構中的建案, ...
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預售屋通常為尚未開工或是正在結構中的建案,成屋則是完工已取得使照建案,兩種建案差異不小。先從大家最在意的價錢方面談起,預售案通常市場上因被認為是預估未來成屋房市的價格,較同期推出的成屋案高,但付款較彈性,首付只需付出10~15%定簽開款項,之後款項會在工程期繳納或是一口氣到成屋後再繳。
雖新成屋房價相較之下略低,但除了房屋總價的2~3成自備款,還有稅金、家具家電等相關費用須立即繳納,購買初期資金需求大。
例:總價1000萬元房屋,預售屋首付100~150萬元,成屋須付出400萬元(自備款300萬元+裝潢家具家電稅金100萬元)
裝潢、家具家電部分,預售屋因還在蓋,建商大都會提供客變,可免費更改格局,省下不少裝潢費,家具家電可等成屋後再購入,購買初期無須負擔。
圖/預售案只能靠模型等參考資料想像屋況,但初期付款輕鬆較易入手。
│預售屋屋況靠想像 新成屋安心摸的到買預售屋通常只能靠建商、代銷提供的圖面、模型參考資料去想像未來成屋狀況,容易發生成屋後與當初想像有所差距;新成屋因為『看的到也摸的到』可直接感受棟距、建材等狀況,較不會有糾紛。
圖/新成屋已完工可以直接觀察棟距等現況,較不容易有糾紛。
│預售案監工顧品質 新成屋入住免房租買房不是小事情,建案的施工品質很重要,買預售案可以時時監督施工情形,若有疑問也能立即跟建商反應,但成屋卻因為已完工,施工狀況無從考證,只能待時間考驗。
當然有一好沒兩好,預售案要先熬過2~3年工程期才能入住,在完工前得要再負擔房租或是跟父母同住等,新成屋裝潢好就能立即入住。
│該買哪個先惦荷包 注意事項要筆記
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