奧客退散!慎選4大類型租屋客避糾紛 | 台中建案查詢網
2015年7月20日—優活健康網編輯部/綜合整理)通常房東把房子租出去,最怕遇到房客破壞家具家電、積欠租金...實際上,只要做到先「篩選租客」,就能預防這些問題發生。
(優活健康網編輯部/綜合整理)通常房東把房子租出去,最怕遇到房客破壞家具家電、積欠租金,或是半夜帶朋友在房間裡唱歌狂歡。若不幸遇到這些狀況,房東多半也只能耐著性子處理,整個過程多半傷神又耗腦。實際上,只要做到先「篩選租客」,就能預防這些問題發生。
租前篩選租客 避免租後糾紛多
一般來說,租客族群可以歸類為四大類,大部分的租屋族群,年齡會落在在 18 到 35歲之間,下面我以較容易發生問題的租客,到優質的租客排列,與大家分享我選擇房客的標準:
1)無固定收入、看房時特別挑剔、從事特種行業、未成年者/若遇到身上刺龍刺鳳並口嚼檳榔、從事特種行業、對房間異於常人的挑剔、沒工作、只付得起一個月押金加上一個月租金、養寵物、未成年,這些都是比較容易引起租屋糾紛的租客,建議直接婉拒承租,否則後續可能會面臨更多問題。其中若租客只是有養寵物,其實可以在簽約前,先擬好家具家電損壞時的相關賠償事宜,就能放心出租。
2)學生/租給學生的好處是,通常房租都是爸媽一次繳清,所以一次就能收到一學期的租金,也不用每個月去催繳房租,能把錢拿來做其他投資,以利滾利。但缺點是學生的問題很多,常常不是打麻將影響到鄰居,就是一群人在半夜喝酒聊天,做出一些脫序的行為,衛生習慣通常也不是很好,家具家電較容易損耗。
3)月繳型上班族/這類型的租客,都能按時繳交租金,在簽約時,也一定能拿得出來第一個月的房租和兩個月的押金,欠繳租金的機率較低。但若對方工作不穩定,或無預警失業,就很可能繳不出房租,或突然退租。需要每個月提醒繳交房租,也是麻煩之一。
4)小家庭、台灣 500 大企業、公務員/這些租客多半能一次繳交半年或一年的租金,是房東最喜歡的租客類型。因為職業很穩定,租約一打就會住很長的時間,能省下許多後續的麻煩,很多房間裡發生的小事情,都能自己處理,再向房東報備。若是遇到這種租客,我通常會和對方要名片,打電話確認真假,或跟對方約在公司見面,只要資料核對無誤就會讓對方承租。
當然,有很多問題是在看屋的當下無法判斷的,所以我在租屋前,一定還會問房客三...
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