長虹、鄉林前進員林!大規模建地喊不足開發商超前部署蛋白區 | 台中建案查詢網
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2021年5月26日—(彰化,員林,埔心,184重劃區,土地,房市,房價,東森房屋)...的年輕人偏好買新房子,員林市地價、房價雙漲,大型開發商如鄉林、長虹、國雄等都是購買大 ...
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▲進入實質發展的員林184重劃區,推案量大,但建地也更稀少。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/彰化報導
進入實質發展的員林184重劃區,被員林大道1~7段環繞一圈,其中員林大道7段就位於彰化埔心鄉,6年來員林市開發速度快,大規模建地庫存量不足,專家觀察,看準後勢發展,近年來更有不少開發商超前部署擁有地理優勢的埔心鄉。
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東森房屋[2]員林大道加盟店店東黃烱發表示,目前員林市與埔心鄉的人口相差4倍,目前大多數交易仍以員林市為主,產品大多是別墅型透天,主力總價1500萬~2500萬元起跳;近3年來隨著建商腳步,大樓、華廈主攻小家庭、首購族的25坪、2~3房產品也出現,不含車位大約500萬元左右,具有價格優勢,拉高產品到3房以上,總價帶就會落到800~900萬元。
黃烱發觀察,員林的年輕人偏好買新房子,員林市地價、房價雙漲,大型開發商如鄉林、長虹、國雄等都是購買大基地,未來將規劃高級大樓,市場上預估開價25~30萬元。
▲員林市中古屋仍以透天厝為主力產品。(圖/記者陳筱惠攝)
所以在市區3房總價帶900萬門檻的擠壓,周邊市郊如大村、埔心、永靖目前1000萬元以下可買到3樓半透天,性價比的差異也讓不少人跨區購買透天。
尤其彰化地區民眾,不少還是存在「有土斯有財觀念」,考量到買透天別墅,未來甚至可以打掉重建,也讓透天別墅型產品銷況不錯;不過近年的184重劃區開發帶動,也讓市郊土地漲幅,大概6年內漲價1倍以上,以埔心來說6年前建地每坪約4~5萬元,而今沒有8萬元買不太到。
下一個被關注的區域就是,國道1號員林交流道周邊的特定區,黃烱發分析,下交流道沿著員鹿路從溪湖、埔心、員林市串連,加上二林中科園區的開發,如科技大廠矽品新廠本月動工,未來預計會有7500~8000員的就業機會,可預期周邊住宅需求勢...
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