社會住宅包租代管是什麼?房東有哪些優惠? | 台中建案查詢網
2021年3月31日—「包租」,指的是由業者(物業管理公司)向房東簽訂3年的包租約後,以二房東的身份轉租給房客,並直接管理該住宅,房東的責任相對較輕。而「代管」則是由 ...
台灣高房價問題難解,政府利用房地合一稅、限制核貸數打擊投機客,此外再透過社會住宅,讓所得較低或弱勢戶,能以低於行情價格租到房子。社會住宅政策分成兩種,一種是新建社宅,但是光靠新建社宅房源不夠,因此另一部分採用所謂的「包租代管」方式進行。 簡單來說,就是政府透過物業管理公司,向房東承包,再轉租給房客(一定所得以下或弱勢戶),使得有閒置空房的房東可以省去管理物件的時間,而弱勢戶除了有新建社宅外,更多的房源可以申請。本文將以房東的角度介紹包租代管,房客想申請社會住宅可參考【社會住宅 申請資格、條件 6 大QA一次解析】介紹。 延伸閱讀【青年首購安心成家優惠貸款】、【內政部住宅補貼/租金補貼申請條件】[1][2][3][4]
【政府貸款政策彙整】 包租/代管差在哪裡?「包租」,指的是由業者(物業管理公司)向房東簽訂 3 年的包租約後,以二房東的身份轉租給房客,並直接管理該住宅,房東的責任相對較輕。而「代管」則是由業者協助房東出租給房客,簽租仍是直接向房東簽約,業者管理該住宅,這種方式房東的責任相對較重。
包租代管租金如何計算?「包租」業者以市價 8 折向房東承租,再以 8 折價格租給一般房客,中低收入戶則以 7 折或 5 折承租,差額由政府補貼。「代管」則是業者向房客(含政府之租金補助)收取市場租金9折之租金後,按月轉交房東租金,一般戶以 9 折價承租,中低收入戶的租金一樣是市價 7 折或 5 折,差額也由政府補貼。
至於所謂的「租金市價」該如何認定呢?依目前的由業者負責提供3家以上出租物件鄰近、相關、相同物件的租金行情資料以作為佐證,作為地方政府審核依據,地方政府並自行決定審查機制。
參加包租代管房東有哪些優惠?既然希望房東配合政策,那房東實際可以拿到的優惠有哪些呢?在賦稅層面上主要有 2 點:
1.綜合所得稅...
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