租賃篇:租約到期未續約,變成不定期租賃契約關係,怎麼辦? | 台中建案查詢網
![租賃篇:租約到期未續約,變成不定期租賃契約關係,怎麼辦?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年5月20日—最近好事達人經常接到許多房東打電話問我,租約已經到期甚至超過幾個月了,還沒有續簽新的合約,但房客開始耍賴、閃躲甚至不繳租金,該怎麼把房客趕走 ...
![租賃篇:租約到期未續約,變成不定期租賃契約關係,怎麼辦?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
最近好事達人經常接到許多房東打電話問我,租約已經到期甚至超過幾個月了,還沒有續簽新的合約,但房客開始耍賴、閃躲甚至不繳租金,該怎麼把房客趕走?遇到這樣的狀況,首先要考慮的是,這個租賃關係是不是已經變成不定期租賃?如果是,那麼狀況就會跟正常租賃合約的處理方式有所不同。
所謂的不定期租賃契約,依照法律上的規定有以下三種情況: (一)租賃契約訂立之初,即未定有期限者。比如說租約只寫著自即日起,但沒有寫到至甚麼時間為止。 (二)不動產租約期限逾一年,且未立字據者(民法第422條)。比如老一輩的人常只以口頭約定承租,彼此互信。 (三)租賃期限屆滿,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對之意思時(民法第451條內容)。 實務上最常見的情況是第三種,房客與房東之間租約到期,為求方便或是沒有空而沒有及時訂新的租約,錢照收屋照住,租約就會自動從「定期租約」轉為「不定期租約」。若是在不動產租賃關係中發生了不定期租賃的問題,我們就必須優先考慮到兩個法條,一個是民法第450條,另一個則是土地法第100條的規定。
民法第450條 與 土地法第100條
依民法第450條『租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其習慣。前項終止契約,應依習慣先期通知。但不動產之租金,以星期、半個月或一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。』意指在未定期限的租約關係中,雙方是可以隨時終止契約,只限制房東的部分必須提前通知房客解約的事情。
但是,因為在不動產的法律爭議問題上,土地法對民法(註:民法是我國處理民事法律關係的基本法)而言算是特別法,依據司法上『特別法優先於普通法』適用原則,因此在不定期租約的終止處理上,就要優先符合土地法的規定。
而土地法第100條對於不動產承租人有保護性的規定:『出租人非因左列情形之一,不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租...
租屋中止合約篇 | 台中建案查詢網
房客續租須知 | 台中建案查詢網
租期屆漏,房東要收回合約? | 台中建案查詢網
租屋契約書要不要還給房東 | 台中建案查詢網
房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本 ... | 台中建案查詢網
房屋租賃契約書範本 | 台中建案查詢網
租屋到期退保證金時 | 台中建案查詢網
租賃篇:租約到期未續約,變成不定期租賃契約關係,怎麼辦? | 台中建案查詢網
房屋租賃契約書〈文具店版本〉 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
世紀都心*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
世紀都心*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世紀都心*資訊整理在下方:建案名稱:世紀都心...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
得意卿家NO2*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
得意卿家NO2*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將得意卿家NO2*資訊整理在下方:建案名稱:得...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
帝景東海*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
帝景東海*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將帝景東海*資訊整理在下方:建案名稱:帝景東海...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
禮域*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
禮域*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將禮域*資訊整理在下方:建案名稱:禮域*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
陳素芳管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
陳素芳管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳素芳管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
大坑山居*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
大坑山居*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大坑山居*資訊整理在下方:建案名稱:大坑山居...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
富明大智*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
富明大智*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富明大智*資訊整理在下方:建案名稱:富明大智...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
悅臻邸*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
悅臻邸*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將悅臻邸*資訊整理在下方:建案名稱:悅臻邸*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
博墅*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
博墅*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將博墅*資訊整理在下方:建案名稱:博墅*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
風和日麗一期*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
風和日麗一期*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將風和日麗一期*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
萬寶大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
萬寶大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將萬寶大樓*資訊整理在下方:建案名稱:萬寶大樓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
亮德裕管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
亮德裕管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將亮德裕管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
圓滿二期*補增介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
圓滿二期*補增評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將圓滿二期*補增資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
國泰中興花園新城D區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
國泰中興花園新城D區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國泰中興花園新城D區*資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】楓之鄉社區 - 台中市南屯區楓樹南街205號
楓之鄉社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將楓之鄉社區資訊整理在下方:建案名稱:楓之鄉...