【日本房東須知 | 台中建案查詢網
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2021年3月12日—敷金:押金。禮金:房客租屋時要給房東的一筆費用(紅包)(註1:禮金的由來)AD仲介手續費: ...
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在日本投資房屋,海外沒辦法親自去管理,通常只能委託當地的管理公司做管理。那招租房子的時候,房租該用甚麼為依據,禮金仲介費押金應該怎麼設定,才會對自己最有利呢?
首先先來了解一下,屋主在招租房子會出現的名詞家賃:租金。 管理費:大樓維持的費用,管理員薪水,清潔費等等公共設施的費用。 敷金:押金。 禮金:房客租屋時要給房東的一筆費用(紅包)(註1:禮金的由來) AD仲介手續費:屋主或房客給租屋仲介的仲介費 連帯保証人:租客的保證人,通常是父母 保証会社(家賃保証会社): 房客付一筆費用給保證公司,保證公司等於是代替連帶保證人,擔保房客。房客繳不出房租,保證公司就必須代替房客繳房租繳給房東,簡單來說就是房客買的一種租屋保險,用來證明跟保障房東的權益。費用通常第一次是半個月的房租,然後更新契約每年一萬元。(依情況而定)。畢竟這是一種保險,所以保證公司也會審核房客有沒有問題,包含房客的保證人、家人的聯繫方式、甚至會打電話去公司確認租客的工作狀況,這無疑也是對屋主多一層的保障。
註1:禮金的由來 字義上來說,就是房客感謝屋主給他房子住,所以給屋主的謝禮。這是日本的一種特殊習慣(ㄌㄡ、ㄒㄧˊ),據説是以前日本人把家裡的空房間出租給人,房客會跟房東住在一個屋簷下(下宿),父母親會給房東一個紅包或是禮物,有一種麻煩房東照顧自己出外的兒女的意思。雖然現在很少有跟屋主同住的例子了,但屋主收禮金的傳統倒是一直延續至今。
【家賃査定】招租時的條件通常當地的管理公司,會根據當地的行情,附近的空屋行情,還有淡季旺季去跟屋主建議要招租的行情跟條件。例如說:
【プレサンス東本町506】建議招租條件: 租金一個月61000, 禮金一個月租金, AD招租仲介費2個月租金
條件內容是可以再討論的,但管理公司通常會以最快出租,對屋主最有利的狀態去建議。
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