公寓大廈管理條例問與答 | 台中建案查詢網
![公寓大廈管理條例問與答](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
由此觀之,管理委員會是屬執行機構;而管理負責人之定義則依同條例第10款之規定:「指...答:經主管機關同意報備有案之公寓大廈管理委員會變更其名稱者,係屬該區分 ...
![公寓大廈管理條例問與答](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
公寓大廈管理問與答 【住戶之權利義務】
1. 公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務?
答: 依公寓大廈管理條例第18條第1項規定:「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。」據此,公共基金之繳納是區分所有權人(房東)之義務,雖然向現住之承租人收繳較為方便但承租人拒絕繳納時,所有權人仍應負繳納之義務,至承租人與所有權人間之清償關係,純屬其兩者間契約約定問題,若有爭議應逕循司法途徑解決。
2. 區分所有權人繳交的公共基金因為區分所有權讓售他人,可否請求管理委員會退還己繳交之公共基金?
答: 公寓大廈管理條例第19條之規定:「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉;不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」按公共基金之用途在於支付公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用,故其性質與一般儲蓄存款不同,為求專款專用之原則,故區分所有權人轉讓後其已繳納之公共基金不得要求退還。
3. 公寓大廈訂定規約時之區分所有權人已將專有部分過戶與他人,該受讓人是否有義務遵守規約?
答: 依公寓大廈管理條例第24條第1項規定:「區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」故規約之效力,不僅對當事人有拘束力外,繼受人亦應遵守,有別於一般之契約。
4. 公寓大廈之專有部分遭無權占有人居住使用時,該無權占有人是否算是住戶?又是否應受公寓大廈管理條例之約束?
答: 依公寓大廈管理條例第3條第8款規定:「住戶:指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。」故...
一個社區只能成立一個「管理委員會」嗎? | 台中建案查詢網
公寓大廈管理條例 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理條例 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理條例問與答 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理組織申請報備作業流程 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理類 | 台中建案查詢網
大樓管委會管理失當主管的地方政府一推了事? | 台中建案查詢網
如何推翻管委會決議?律師教3重點! | 台中建案查詢網
管委會是什麼?社區管委會要做什麼?管委會設立三步驟! | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大雅區】黃金閔自宅 - 台中市大雅區中清路4段897巷2號等
黃金閔自宅評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將黃金閔自宅資訊整理在下方:建案名稱:黃金閔...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市東區】錢園道公寓大廈 - 台中市東區東光園路348號等
錢園道公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將錢園道公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
茂軒大廈*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
茂軒大廈*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將茂軒大廈*資訊整理在下方:建案名稱:茂軒大廈...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】自治園邸大樓 - 台中市西區自治街234號
自治園邸大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將自治園邸大樓資訊整理在下方:建案名稱:自...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
益豐管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
益豐管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將益豐管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】大意中清一期管理委員會 - 台中市西屯區中清路176巷21弄31號
大意中清一期管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大意中清一期管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市梧棲區】桂冠首席公寓大廈 - 台中市梧棲區中正路24巷27號等
桂冠首席公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將桂冠首席公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】英才合作大樓 - 台中市北區英才路170巷2號
英才合作大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將英才合作大樓資訊整理在下方:建案名稱:英...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】雅舍四季采NO.2 - 台中市南區和昌街172號
雅舍四季采NO.2評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將雅舍四季采NO.2資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
祥瑞管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
祥瑞管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將祥瑞管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市神岡區】傳博公寓大廈 - 台中市神岡區中山路799之2號
傳博公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將傳博公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:傳...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】鑫邦雅境 - 台中市北屯區中清路112巷19弄33號
鑫邦雅境評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鑫邦雅境資訊整理在下方:建案名稱:鑫邦雅境行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市太平區】中華易墅(大篆) - 台中市太平區中山路二段477巷10弄22號
中華易墅(大篆)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中華易墅(大篆)資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
大和砌(舊:漢唐資訊大樓)*更名介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
大和砌(舊:漢唐資訊大樓)*更名評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大和砌(舊:漢唐資訊大...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】元強公寓大廈 - 台中市北屯區昌平東三路58號
元強公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將元強公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:元...