2022年房子還能買?老手七字真言好心提醒:只求打敗通膨 | 台中建案查詢網
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2022年1月4日—美國開始升息後,台灣房地產就馬上會跌嗎?那也未必。台灣人喜歡買房地產,「真投資,假需求」的買盤不容易縮手。但我必須提醒一下,現在想買房的 ...
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我們想讓你知道:台灣房市熱絡一整年後,還有多少上檔空間?作者根據海外房地產經驗提醒,以本地特殊人口結構,除非是買入自用住宅,否則長期而言,房市很可能將因為人口快速減少而連帶受重擊,出手前不可不慎!
筆者長期關心海內外房市,近年的投資重心日漸轉往海外,但對於台灣房地產還是相當留意,因為海外不動產可補國內房地產之不足,投資者可將台灣及海外不動產看做整個投資組合,利用不同的利潤規劃跟風險承受去組合成適合自己的投資!(延伸閱讀:恒大不僅不是中國版雷曼時刻,更有可能成為中國轉型契機)[1]
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甚至某些角度去思考,台灣房地產的未來發展也是海外房地產投資的機會成本!
前幾年全世界量化寬鬆,加上疫情因素,讓台灣房地產未來走向撲朔迷離,很多房地產大師的看法都截然不同,莫衷一是,但我一向喜歡用簡單的方式去看複雜的問題,在這邊文章一開始,我就分享大加我對台灣房地產的結論:
我認為台灣房地產將是:「短多、中平、長看空!」
筆者是怎麼去分析呢?就是:短期看經濟,中期看土地,長期看人口。
短期看經濟目前各國都在印鈔票,資金氾濫,在資金面來看房市沒有悲觀的餘地,所以短期台灣的房價不會跌!至少在美國開始升息循環前,台灣房地產沒有悲觀的理由!(延伸閱讀:[3]為什麼少子化加疫情,房價卻一直漲?專家:預設立場的人,買點來了也不會出手)[4]
美國開始升息後,台灣房地產就馬上會跌嗎?那也未必。台灣人喜歡買房地產,「真投資,假需求」的買盤不容易縮手。但我必須提醒一下,現在想買房的朋友,必須要做「壓力測試」!
請各位預想,假設房屋貸款成數獲7成貸...
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