加州房價升不停官員批政策破壞自由房市 | 台中建案查詢網
![加州房價升不停官員批政策破壞自由房市](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
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【大紀元2022年07月08日訊】(大紀元記者姜琳達編譯報導)過去數月,加州房市[1]雖有所降溫,但房價[2]持續上漲。即使政府不斷推出計畫,試圖在全州範圍內打造更多經濟適用房(可負擔房[3])項目,依然阻擋不了漲價[4]趨勢。加州著名海濱城市官員認為,恰恰是這些項目以及政府的諸多政策干預,打破了自由房市的價格平衡。
根據加州房地產經紀人協會(CAR)的報告,進入2022年,加州中位數房價[5]逐月暴增,從1月份的765,580美元,到5月份的898,980美元,總體漲幅超過17.5%。
隨著房價創下歷史新高及利率上升,加州住房負擔能力指數在2022年第一季度為24%,還不及2012年第一季度峰值指數的一半。
具體而言,今年第一季度,僅有24%的加州家庭能夠負擔起797,000美元的單戶住宅。在南加州地區,所有縣的住房負擔能力都在惡化,其中橙縣指數最差。
橙縣杭廷頓海灘市(Huntington Beach)議員艾瑞克‧彼得森(Erik Peterson)在「加州內幕」(California Insider)節目中談到,加州政府一直在推動經濟適用房項目,但所謂的經濟適用房不同於自由市場上的房源,大都是一些只供出租的公寓房,民眾無法自由購買或用於投資。
以該市為例,他表示城市曾經擁有單戶住宅、移動屋、單排別墅、豪宅等各種類型的房屋,如今卻建起了密密麻麻的公寓。
「一旦(政府)只建造一種類型的房屋,就會破壞(房價的)可負擔性。」不僅如此,他說,新建的公寓租金其實並不便宜,每月需要3,000~4,000美元。這讓過去只收1,200美元房租的房東覺得差距太大,「於是他們也開始漲價[6],並打破了平衡」。
政策致建房成本居高不下由Angi提供支持的HomeAdvisor最新數據顯示,在加州建房的平均成本介於194,500至580,500美元之間。若根據房屋的位置、定製與風格,建房成本可能超過100萬美元。
涉足建築領域多年的彼得森也是一名電氣承包...
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