加州的住房市場終於降溫了嗎? | 房地產 | 台中建案查詢網
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2022年5月22日—【大紀元2022年05月22日訊】(大紀元記者殷瑞娜編譯報導)儘管房價比以往任何時候都要高,但幾份房地產報告顯示,灣區和加州的住房市場,在經歷了幾個 ...
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【大紀元2022年05月22日訊】(大紀元記者殷瑞娜編譯報導)儘管房價[1]比以往任何時候都要高,但幾份房地產[2]報告顯示,灣區和加州[3]的住房市場[4],在經歷了幾個月的創紀錄的房屋銷售後,可能正在降溫。
三份來自不同房地產[5]公司和協會的報告發現,在灣區和加州[6],4月份的銷售活動與3月份相比有所放緩,與去年同期相比也有所下降。這可能表明,在最近幾個月達到十多年來的最高水平後,市場正在降溫。
報告說,推動市場降溫的因素,包括更高的利率和買家越來越難以承受的價格。
據《舊金山紀事報》報導,加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)副總裁兼首席經濟學家喬丹‧萊文(Jordan Levine),在該協會2022年4月的銷售和價格報告(April 2022 Sales and Price Report)中說,加州的住房市場[7]正在從2021年經歷的12年最高水平緩和下來,因為較高的抵押貸款利率和飆升的房價[8],開始對住房需求產生不利影響,住房需求可能會在下半年繼續下降。
報告說,4月份全州銷售速度比3月份下降了1.9%,比去年下降了8.5%,這是過去四個月中最大的同比下降。灣區4月份的銷售放緩程度,甚至超過了加州的平均水平,自一年前以來下降了18.1%。中央海岸(Central Coast)的同比降幅更大,達到21.3%。
然而,與此同時,該協會發現,由於各種因素的影響,包括整體住房庫存低、通貨膨脹和市場上銷售的高端住房份額增加,價格比以往任何時候都要高。加州4月份的房價中位數打破了3月份的紀錄,達到884,890美元,比去年4月份高出8.7%。雖然這一同比增幅是2020年6月以來最小的,但它仍然為該州創造了新的價格高峰。預計這一趨勢,將在未來幾個月內繼續。
《舊金山紀事報》報導說,房地產經紀人認為,銷售活動和價格的轉變是微妙的,反映了一個不斷變化但沒有崩潰的住房市場。
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