關於凶宅,你不可不知道的法律知識 | 台中建案查詢網
2021年8月20日—尤其在房屋買賣的情況,若賣方或房仲沒有誠實告知凶宅資訊,買方是有權...賣方產權持有期間」,已平衡買方之心理需求及賣方合理之告知義務,用以 ...
壹、凶宅認定的問題: 凶宅議題的難處主要有兩個面向: 一、凶宅資訊不公開:目前政府部門並未建置像是實價登錄、海砂屋查詢、輻射屋查詢一般的查詢平台,導致一般民眾難以查詢確認相關資訊。而一般房仲的作法,大多是透過詢問賣方或現使用人並請其切結,或是向當地村、里、鄰長、大樓管理委員會、鄰居詢問等,但有時候相關人士不願多談(可能擔心自己房價也下跌等原因),確認效果也十分有限。另外,也有民間業者自行建置凶宅查詢網,但畢竟相關資訊是從媒體報導蒐集而來,資訊也嫌簡略,僅能大略知道是哪一區、哪一條路曾經發生兇殺或自殺案,但實際門牌號碼等資訊仍無從確認。 二、凶宅概念並沒有明確的法律上定義:凶宅概念的認定主觀性很重,包括個人觀念、宗教信仰等因素都可能有所影響,很容易產生買賣雙方認知不同的情況。貳、內政部的認定標準: 嚴格來說,「凶宅」並不是正式的法律用語或法律概念。為減少爭議,內政部108年10月31日台內地字第1080265601號令也要求應將「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形」列為不動產說明書的應記載事項。而內政部92年6月26日內授中辦地字第0920082745號公告修正的不動產委託銷售契約書範本的附件一,也將「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」列為不動產現況說明書內容之一。 又,內政部97年7月24日內授中辦字第0970048190號函釋指出,所謂「本建築改良物建物(專有部有)於賣方產權是否曾發生『兇殺或自殺致死之情事』,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)」。
根據內政部上面的標準,構成凶宅有三大要件: 1、 在賣方產權持有期間內發生。 2、 在專有部分發生。 3、 凶殺或自殺致死。
但是,內政部這樣的標準時常被詬病,因為內政部將「發生時間」限定在「賣方產權持有期間內」,如此可能造成不肖人士故意低價買進凶宅,只要在其持有期間未發...
關於凶宅,你不可不知道的法律知識 | 台中建案查詢網
租屋雄幸福:出租凶宅也有告知義務? | 台中建案查詢網
什麼是凶宅?房東需不需要告知?如何避免租 ... | 台中建案查詢網
房仲未告知,買到凶宅可以跟賣家解約 | 台中建案查詢網
賣凶宅未告知,被判詐欺 | 台中建案查詢網
屋主賣屋時隱瞞凶宅的事實,算不算詐欺行為? | 台中建案查詢網
什麼是凶宅?房東需不需要告知?如何避免租到凶宅?租屋族 ... | 台中建案查詢網
發現租到凶宅,到底該怎麼辦?律師教自保秘招:幫你租金 | 台中建案查詢網
小明的一生— 淺談凶宅房屋出賣人之告知義務及瑕疵擔保責任 | 台中建案查詢網
不小心買到凶宅該怎麼辦? | 台中建案查詢網
富鼎I社區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
富鼎I社區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富鼎I社區*資訊整理在下方:建案名稱:富鼎I...
青田居*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
青田居*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將青田居*資訊整理在下方:建案名稱:青田居*行政...
馥麗莊園*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
馥麗莊園*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將馥麗莊園*資訊整理在下方:建案名稱:馥麗莊園...
資源大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
資源大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將資源大樓*資訊整理在下方:建案名稱:資源大樓...
【台中市西屯區】非凡比大樓 - 台中市西屯區西屯路三段宏福3巷9號
非凡比大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將非凡比大樓資訊整理在下方:建案名稱:非凡比...
【台中市西屯區】天下第1景第2期凡比大廈 - 台中市西屯區西屯路三段159之74號
天下第1景第2期凡比大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天下第1景第2期凡比大廈資訊整理...
【台中市西屯區】糖安居 - 台中市西屯區西屯路三段166-25
糖安居評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將糖安居資訊整理在下方:建案名稱:糖安居行政區域...
【台中市西區】陽光華廈 - 台中市西區大忠南街117之129號
陽光華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陽光華廈資訊整理在下方:建案名稱:陽光華廈行...
【台中市北屯區】新象大樓 - 台中市北屯區興安路二段461巷58弄3號
新象大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新象大樓資訊整理在下方:建案名稱:新象大樓行...
【台中市西屯區】長安三戶 - 台中市西屯區長安路二段71巷33弄30號
長安三戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將長安三戶資訊整理在下方:建案名稱:長安三戶行...
歐遊情園*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
歐遊情園*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將歐遊情園*資訊整理在下方:建案名稱:歐遊情園...
益民一中商圈C區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
益民一中商圈C區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將益民一中商圈C區*資訊整理在下方:建案...
【台中市西屯區】建築與詩 - 台中市西屯區龍門一街218號
建築與詩評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將建築與詩資訊整理在下方:建案名稱:建築與詩行...
品尚管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
品尚管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將品尚管理負責人*資訊整理在下方:建案名...
【台中市北屯區】太子松竹樓 - 台中市北屯區興安路二段461巷58弄50號
太子松竹樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太子松竹樓資訊整理在下方:建案名稱:太子松...