什麼是凶宅?房東需不需要告知?如何避免租到凶宅?租屋族 ... | 台中建案查詢網
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2020年2月1日—但租賃凶宅告知的義務卻沒有全面實施,目前只有在非消費關係的租約,也就是住宅應約定不得約定事項以及包租業者轉租契約書應記載不得記載事項裡面有 ...
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租賃專法實施之後,特別針對凶宅,規定房東必須要告知,且不光是產權持有期間,連持有前是否知悉有非自然死亡事件也通通要告知。(圖片來源/pxhere)
一聽到凶宅,應該很多人已經頭皮發麻了!畢竟房子裡面發生了非自然死亡事件,會害怕很正常,別說買到凶宅會害怕,租到凶宅當然也會怕。
但偏偏過去的法規很奇怪,只有規定買賣部分,如果賣方知悉有非自然死亡事件,要告知買方,但是在租賃的部分卻沒有相同的規定。這樣的意思好像是說,只有買到凶宅會害怕,如果是用租的,即使是凶宅也不用怕。
難道租房子是拿來放在那邊當空屋欣賞的嗎?租房子當然是要住進去啊!即便不會像買到凶宅要承擔鉅額的房價損失,但住進凶宅裡難免心裡會毛毛的,怎麼可以不用告知?
這樣的情況,目前已經有了改進,租賃專法實施之後,針對非消費關係的租約,也就是個人房東適用的住宅應約定不得約定事項,其中「租賃標的現況確認書」裡面特別針對凶宅,規定房東必須要告知,而且不光是產權持有期間是否有發生非自然死亡事件要告知,連持有前是否知悉有非自然死亡事件也通通要告知。
但租賃凶宅告知的義務卻沒有全面實施,目前只有在非消費關係的租約,也就是住宅應約定不得約定事項以及包租業者轉租契約書應記載不得記載事項裡面有規範,對於消費關係租約,也就是給企業房東使用的租賃應記載不得記載事項裡面卻付之闕如。
照道理講,企業房東適用的版本規範應該要比個人房東適用的版本規定更嚴格,但現行契約內容卻剛好相反,其中最主要的原因應該是住宅應約定不得約定事項制定的時間比較晚,所以比較完善,很顯然企業房東使用的租賃應記載不得記載事項,之後應該會修正改成一致的規定才對。
甚麼是凶宅?
既然租賃的契約版本已經開始出現凶宅要告知的規定了,那麼,對於什麼是凶宅,就有進一步了解的必要。
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