發現租到凶宅,到底該怎麼辦?律師教自保秘招:幫你租金 | 台中建案查詢網
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雷律師釋疑:這三點「同時」構成的時候,賣方就有義務告知:「不好意思,這間房曾經發生非自然死亡事件。」但反過來說,如果發生了非自然死亡事件,但並不是發生在建物的 ...
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「凶宅」,在大眾的眼裡,可能只會激起好奇心,變成八卦的話題,明明心裡怕,可是又想知道發生什麼事。但是在屋主、房客和投資客的眼中,「凶宅」這兩個字,等於是不動產的「死刑」代名詞。
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如果你好不容易租到的房子竟然是凶宅,該怎麼辦?
雷律師釋疑:什麼是法律定義上的凶宅?內政部針對不動產交易,有特別規定一個「不動產說明書應記載及不得記載事項」,其中就有一項是這樣子寫的:「建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形,若有,應敘明。」
我們可以從這一條規定,看出法律上的凶宅定義是指:
一、發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒及其他「非自然死亡」事件。
二、發生在建築物的「專有部分」。
三、發生在「產權持有期間」。
雷律師釋疑:這三點「同時」構成的時候,賣方就有義務告知:「不好意思,這間房曾經發生非自然死亡事件。」但反過來說,如果發生了非自然死亡事件,但並不是發生在建物的專有部分,而是庭院、頂樓或其他共有部分,那麼你身為屋主,就不需要把自己的房子當作凶宅,並告知對方。
又或者,若該棟房屋確實發生了非自然死亡事件,但並不是在你持有產權的期間發生的,而是前手、前前手發生的事情,你就也不用特地把這件事告知對方。
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