土地被套繪管制了,怎麼辦? | 台中建案查詢網
![土地被套繪管制了,怎麼辦?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2021年12月14日—「套繪管制」是為了避免一塊地被使用兩次,俾主管機關承辦人員,在收到建照或使用執照申請時,可以知道這一塊空地已經不可以再有其他用途。目前法律規定的 ...
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很多可能都沒聽過「套繪」這個詞!當要申請建築使用時,才被建管單位告知該土地被「套繪管制」,在解除管制前不能提供建築使用,仲介在居間介紹買賣房屋時,有時也未注意到這項管制,致使買受人給付買賣價金後,每每感到錯愕不已,既然不能蓋房子,買這塊地要作什麼?
「套繪管制」是為了避免一塊地被使用兩次,俾主管機關承辦人員,在收到建照或使用執照申請時,可以知道這一塊空地已經不可以再有其他用途。目前法律規定的「套繪管制」約有二類,一類是依據「建築法」第11條規定「應留設之法定空地非依規定不得重複使用之查核管制,該土地未經解除套繪管制不得重複作建築使用。」因此,在建築執照及地籍套繪圖上,會將已興建、未興建建築物及設置停車空間之土地分別著色標示。另一類則是農地套繪管制,「農業用地興建農舍辦法」第12條規定「建築主管機關於核發建造執照後,應造冊列管,同時將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊,送地政機關於土地登記簿上註記,並副知該府農業單位建檔列管。已申請興建農舍之農業用地,直轄市、縣(市)主管建築機關應於地籍套繪圖上,將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示,未經解除套繪管制不得辦理分割。」換言之,土地被套繪管制在解除套繪管制前,是無法再提供建築使用的。所以買賣農地如果有超過756坪或是買方有興建的準備(合併),注意要申請 『農業用地無套繪證明』。申請人需填具申請書後,備齊以下文件 (一)土地所有權人身分證正反面影本(加蓋私章) (二)一個月內之土地登記謄本(正本) (三)一個月內之地籍圖謄本(正本) (四)現況照片,向公所工務課申請。
由於在89年農業發展條例修正前,農地不限制土地大小,農舍建蔽率為10%。依據「台灣省申請自用農舍補充注意事項」(已經內政部92年10月17日台內營字第0920089474號函廢止適用)規定,若是單筆土地用地不足,可使用同一人名下10公里範圍內未毗鄰農地合併計算(稱為配合耕地)。但89年前因法規疏漏,未明文規定農舍必須與坐落用地及配合耕地一併移轉,造成不少農舍起造人於興建農舍之後...
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