法拍面面觀(8) | 台中建案查詢網
![法拍面面觀(8)](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
舉一個案例,約幾年前有一塊位於台中市北區中國醫藥大學附屬醫院旁,雙面鄰路的建地,地點、位置都無可挑剔,結果去做完土地套繪就冷了一半,那塊地緊鄰一棟大樓是屬於 ...
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法拍面面觀8-套繪管制之問題套討
法拍屋兇宅事件經社會輿論及關注,參加拍賣前一般人都會注意之問題;其實受套繪管制的土地也經常出現於法拍之列,但買到這樣的問題案件,所受的金錢損害絕對比兇宅有過之而無不及,非僅如兇宅減損價金可以相比;一般在土地買賣契約書,有一條款:賣方出賣之土地如有法定套繪,應由賣方負責辦理解除,如發生不得解除套繪之事由時,由賣方負返還價金之義務,因此一般買賣按定型化契約即有所保障;但強制執行法第六十九條規定:「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」,法拍屋不負「瑕疵擔保」責任,法院僅為代債務人為出賣地位,所以預參與標售之人要自己盡調查之責任,如果買到受套繪管制土地,也不能依物之瑕疵理由請求返還價金,所以需特別注意。
舉一個案例,約幾年前有一塊位於台中市北區中國醫藥大學附屬醫院旁,雙面鄰路的建地,地點、位置都無可挑剔,結果去做完土地套繪就冷了一半,那塊地緊鄰一棟大樓是屬於該大樓建築基地一部分,早期建商雖合併請領建築執照,也併入容積計算但土地仍為個人之名下,取得使用執照後還刻意將圍牆修改,看起來好像跟隔壁的大樓毫無關係,其實那塊地早已受法定空地套繪管制,然後地主因個人債務關係被法院拍賣;我的建商朋友看到此拍賣資訊,立刻開保證金去承買,泡茶時問我
這塊地看法如何?(說我怎麼沒有報這塊地給他,而且很高興的表情)我說:如果沒有法定空地套繪,這塊地怎麼買怎麼賺,蓋起來樓下當店面,樓上可以租給中國醫藥大學學生或要照顧病人的家屬;他卻一身冷汗(沒去套繪),當場打電話問書記官是否可以退還保證金支票,還好那件案子有2個人一起送應買狀,好不容易才將本行支票拿回來;到現在那塊地還是空地一片,唯一可以確定的事,那塊地是隔壁大樓的法定空地,絕不能蓋合法建物。
法院執行程序,並沒有強制要求債權人調查或提供土地套繪資料,另強制執行法第六十九條規定:法院拍賣物件不負瑕疵擔保責任,地籍套繪圖調查責任就歸咎於買方;建築大樓地基之法空或經起照農舍應套繪之土地,非依規定不得分割、移轉,並不得重複使用,但前項規定當
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