法定空地解除套繪案例分享 | 台中建案查詢網
![法定空地解除套繪案例分享](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2016年7月11日—(3)739、740建號建物之建築基地扣除系爭1007、987、1000地號土地後,尚未達農業用地興建農舍辦法第3條第1項前段所規定,申請興建農舍之該宗農業用地 ...
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一、主題:法定空地解除套繪 案例分享
二、主講人:謝秉錡律師
(一)若建物屬A所有,法定空地屬B所有,B是否有辦法解除建築管制?
*法定空地=建築基地-建蔽率
*建築基地法定空地分割辦法第4條:建築基地空地面積超過依法應保留之法定空地面積者,其超出部分之分割,應以分割後能單獨建築使用或已與其鄰地成立協議調整地形或合併建築使用者為限。
(二)
1.土地受他人建築執照套繪是很常見的情形,尤其在共有物方面。例如共有人A要築建房屋,其它共有人於書面上蓋章同意,之後共有土地分割,可能C、D所分得的土地已經被套繪了。
2.土地發生被套繪的情形而無法供建築使用,是屬於妨害其土地所有權。
(1)所謂「妨害」,係指以占有以外的方法阻礙、或侵害所有權支配可能性。
(2)對他人所有權加以妨害者,無論有無過失,均負排除之義務。對他人所有權加以侵害,造成損害者,以具有意或過失為要件,負損害賠償責任(民法第184條第1項前段)。民法第767條之規定旨在保護所有權的圓滿狀態,所有人得請求排除者,乃對所有權妨害的「源頭」,因此所生的各種不利益,係屬侵權行為損害賠償的問題。
(3)土地被套繪導致嗣後申請建築使用時,受有限制之土地所有人對於其土地所有權之行使遭妨害,故得依民法第767條第1項中段之規定提起訴訟。
(4)此訴訟應以建物之所有權人為被告,因有權申請變更執照之人為現在建物所有權人。
二、案例分享
(一)台中地方法院民事判決103年訴字第74號—解除建築管制
1.事實
原告擬在其所有之系爭1592、1592-1 地號土地興建建物,於向建築主管機關申請建物築執照之前,先行申請無套繪證明時,竟發現分割前同段1592地號土...
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