租賃專法 五大重點整理 | 台中建案查詢網
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2022年7月2日—新法規定押金上限2個月租金,如超過2個月租金總額,不會因此讓押金契約、租賃契約失效,此時房客只是對超過部分金額,可就每月租金行使抵銷權;但超過上限 ...
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「租賃住宅市場發展及管理條例」是我國首部住宅租賃專法,於今年6月27日上路,對全國300萬名租屋族影響甚大。在此重點整理五大重點,提供身為房客或房東的大家參考
押金不得超過2個月租金總額
新法規定押金上限2個月租金,如超過2個月租金總額,不會因此讓押金契約、租賃契約失效,此時房客只是對超過部分金額,可就每月租金行使抵銷權;但超過上限的押金也不會自動發生抵銷租金的效果。
房東可有條件減稅
為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,只要房東與專業經營者簽1年以上契約,政府對於應課徵的地價稅、房屋稅,得予適當減徵如下:
一、月租金收入6,000元以下,可免徵所得稅。
二、月租金6,000元至20,000元間,所得稅的必要費用可扣除53%。
三、月租金20,000元以上,則可扣除43%。
房東與房客其他權利義務
一、房東應提供合於所約定居住使用之住宅,讓房客安心居住。
二、簽約時,應說明由房東或包租業負責修繕項目及範圍,並提供有修繕必要時的聯絡方式等。
三、租賃雙方共同完成屋況及附屬設備之點交手續。租賃之一方未會同點交,經催告仍不會同者,視為完成點交。
四、下列情形房東得提前終止租約:
1.房客毀損住宅不賠償、遲繳2個月租金經催告仍拒繳、或房客未經同意轉租住宅等,房東須在30天前通知房客。 2.房東為重新建築而必要收回房屋時,則須在3個月前通知房客。 3.租約終止後,房客仍遺留物品於屋內,經相當期限催告,逾期仍不取回時,視為拋棄所有權,房東得由押金扣除處理費用。 4.若住宅未合於房客居住使用(難以繼續居住)時,如房客若因疾病、意外有長期療養需要等,房客得...
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