租賃專法提供房東的是保障?還是陷阱? | 台中建案查詢網
![租賃專法提供房東的是保障?還是陷阱?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
前項點交後尚有遺留物,除租賃當事人另有約定外,經出租人定相當期限催告仍不取回時,視為拋棄其所有權,其所需處理費用,得由押金扣除,不足者,出租人得請求承租人給付。
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★案例:
有一位房客承租房屋之後,好幾個月沒有繳納房租,於是房東就進入房間將房客的私人物品清空;房客返家之後發現個人物品不翼而飛,遂對房東提出竊盜以及侵入住宅的刑事告訴。最後,法院判決房東觸犯刑法侵入住宅罪,處拘役30日,可以易科罰金。
★房東可否擅自進入房客承租的房間?
當房東將房屋交給房客居住使用時,房客就有使用的權利,任何人均不得無故侵入或滯留房屋內而干擾破壞房客的權利。房客的住屋權,乃源於對住屋的使用權,對於房屋使用權的保障並不僅保護所有權人而已,只要對房屋因支配管理監督而具有使用權的人,都應該要受到保護。
雖然房客沒有按時繳納房租,但是,房屋的使用權還是在房客手上,房東不能因為房客不繳房租就片面主張取回房屋的使用權。
因此,房東如果要取回房屋,除了與房客達成共識而取回房屋之外,就必須透過法律程序,讓法院判決房客應遷讓房屋給房東,再由強制執行程序讓房東取回房屋的占有,如此一來,房屋的使用權才能再次回到房東手上。
★租賃專法第12條的規定以及立法理由
⭐租賃專法第12條規定⭐ 租賃契約消滅時,租賃住宅之返還,應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交,經他方定相當期限催告仍不會同者,視為完成點交。 前項點交後尚有遺留物,除租賃當事人另有約定外,經出租人定相當期限催告仍不取回時,視為拋棄其所有權,其所需處理費用,得由押金扣除,不足者,出租人得請求承租人給付。
⭐租賃專法第12條的立法理由⭐ 為避免租賃契約屆期或終止承租人卻先行搬離租屋處或不願配合交還房屋,出租人無法辦理點交及進行整理,迭生爭議,爰參考現行房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項之應記載事項第十三點爰訂定第一項規定。 租賃契約屆期或終止後,...
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