房東噩夢租客欠租專家教這終極絕招 | 台中建案查詢網
2021年12月4日—新手包租公若不幸遇到惡房客,租屋遲繳或不付費、甚至破壞裝潢、環境髒亂...碰到租客欠繳房租的情況,對此,曹筱筠表示,首先,房東要先有催繳租金 ...
【金筱筑/採訪報導】全台房市熱,在房價只漲不跌、市區租屋需求仍就居高不下的情形下,不少手中有閒錢的民眾會考慮當新手包租公,但若不幸遇到惡房客,租屋遲繳或不付費、甚至破壞裝潢、環境髒亂,專家建議,房東最好還是將租約公證,遇惡房客,協議無效,可向法院聲請強制執行,可保障房東相關權益。
|租屋前 過濾好承租人身分身為包租公,想要避開地雷租客,首先,可以先從來電詢問時間與說話態度、是否為本人打的電話進行初步篩選觀察,之後等碰到面後則可透過閒聊的方式,了解承租人收入與工作穩定狀態、現居地址為何,藉此來了解租客是否會依照契約正常繳租金、生活習慣是否正常。
假如見過面後覺得房客沒問題,房東也已在事前作好拍照、錄影,確保房客滿意當下屋況、且租金價錢也有談妥,則雙方在簽約時,除了依照內政部頒布的《租賃契約》規範填妥合約之外,也要約定雙方是否能提前終止租約,或是當定期契約即將到期時,規定應提前與房客聯繫訂新約事宜,千萬不要因為房客一直說找不到時間簽約,所以就通融繼續讓他放過期,使契約變成不定期租約。
圖/身為包租公,想要避開地雷租客,可以先從來電詢問時間與說話態度、是否為本人打的電話進行初步篩選觀察。 |不定期租約 對於屋主相對不利
假如當租約已到期,租客、房東並未在簽新的合約,但租客繼續承租,根據《民法》451條,此時租約就會自動從「定期租約」轉為「不定期租約」關係,依《土地法》第100條,必須滿足以下6種狀況,房東才能收回房子,對於房東相對不利。
一、像是出租人收回自住或重新建築時 二、租客自行將房屋轉租於他人時 三、房客積欠租金額,除擔保金抵償外,達2個月以上時 四、租客以房屋供違反法令之使用時 五、承租人違反租賃契約時 六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物而不為相當之賠償時
假如租客並沒有發生上述情形,又加上房東收回房屋是用來再轉租他人,房東是無法立即收回房子的,換言之,只要房客有照時間繳租金,也沒有違約,那房東就無法自行把房客趕走,必須...
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