租屋法律:遇到惡房客不繳房租又賴著不搬走,怎麼辦? | 台中建案查詢網
2022年3月29日—首先要做的是催繳租金,一開始用口頭或電話的方式就可以了,也許房客是忙到忘記了,也或許是剛好那幾天手頭不方便,不需要讓對方太難堪;但是如果房東 ...
租房子講究和氣生財,房客怕遇到惡房東,其實房東更怕碰到爛房客,請神容易送神難,租金收不到不打緊,房客還霸著房子不走,更慘。房東想用強硬的手段趕人,又怕惹上官司,搞得頭很大,聽好事達人來聊聊吧 .....
狀況一:惡房客死賴著不搬走,但有其他人也想要租,我可不可以直接拿鑰匙進去屋內把房子清空?
最好不要,這正是一般人常有的錯誤觀念,認為房子產權是自己的,房客不搬離,房東自己可以把房客的物品清空處理掉丟門外(你以為在拍電影啊),但在法律上,你跟人家訂過租約,法律上就會保障租客,你當然不能隨便開門進去、亂動人家東西。反而是這樣的動作卻可能會讓你趕人不成,自己先吃上官司。
首先是侵入民宅罪責,房子是你所有權沒錯,但你訂租約租給了房客,法律上就變成他的私有空間(使用及支配管領權),一旦你自己拿鑰匙開門進去,房客就可以告你私闖民宅(侵入住居罪)。再來是竊盜罪跟毀損罪,如果房客事後說屋子裡掉了錢,或家電被弄壞,報警硬說是你進去幹的,這下子原本你有理也變成無理。所以建議處理這種事要透過訴訟,拿到勝訴判決之後聲請強制執行,讓法院派警察來幫忙將對方物品清空,過程雖然比較麻煩,但比較不會惹出爭議。
狀況二:房客打死不繳房租,屋主只能等到租約屆滿才能趕人,在此之前沒別的辦法?
不是這樣喔,在某些情況下,屋主是可以提前終止與房客的租約,例如最常見的就是嚴重積欠房租。
其實,當房客開始藉口拖延不交租金,房東就要有警覺性了。首先要做的是催繳租金,一開始用口頭或電話的方式就可以了,也許房客是忙到忘記了,也或許是剛好那幾天手頭不方便,不需要讓對方太難堪;但是如果房東口頭通知個兩次三次(有Line已讀更好),房客還是沒有明顯跡象要繳錢,或許就不用再催第四次、第五次了,可以考慮直...
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