Re: [請益] 買新屋出租是不是很佛很傻? | 台中建案查詢網
引述《ahyan》之銘言::最近房產瘋狂的樣子,板上幾位大大開示,想把自己多餘資金放在房地產連動。:參考前輩分享,多是買中古屋整修出租,租金 ...
作者gothmog (上海極司非爾路76號)
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標題Re: [請益] 買新屋出租是不是很佛很傻?
時間Mon Nov 15 09:28:43 2021
※ 引述 《ahyan》 之銘言: : 最近房產瘋狂的樣子,板上幾位大大開示,想把自己多餘資金放在房地產連動。 : 參考前輩分享,多是買中古屋整修出租,租金大於利息等持有成本來看現金投報率。 : 我自己就是買重劃區新屋裝潢後出租 但是有幾個大前提 1. 看好這個重劃區後續會漲 ,在前期機能不好 房價還夠低的時候進場 (青埔不適用) 2.我只租給高薪的外派,特別是日本人,因為 日本人把房子都維護的很好(青埔不適用) 台南永康大橋 我買新房子 租3萬2給日本外派台積的工程師 (透過專門租外商的代管) 後來台積跑去台中建廠 ,代管房子不夠租,問我有沒有房子在台中,我就上去買了兩戶( 這次買4房,租 6萬5) 3.裝潢要捨得下本錢 , 家電都要用日系的(日本人要求),電視螢幕也要用大尺寸的,台 積到中科的時候,一堆台積員工也跑到台中去當包租公掃房,他們還用投影機投射大螢幕當 賣點, 為了跟他們拼 我連裝潢建材都下了功夫 ,這樣 才能吃外派這個市場 https://i.imgur.com/4jiI2Wc.jpg[1] https://i.imgur.com/GletW5c.jpg[2] 總結一下,你不能買在高點,至少3年後要漲一波,新房子不要租給家庭(小孩很會破壞) , 還有低租金的房客,我們目標是租金cover 房貸+裝潢(絕對破百萬), 房地合一稅過後,房子賣掉有賺,甚至根本不想賣,繼續放著等增值,反正也沒有資金壓力 ,日本人幫我們繳房貸(青埔不適用) -- Sent from my iPhone 7 Plus ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.58.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636939728.A.7D5.html[3]...
Re: [請益] 新成屋要怎麼增加出租率? | 台中建案查詢網
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