房子要委賣還是自售? 先了解賣房流程 | 台中建案查詢網
![房子要委賣還是自售? 先了解賣房流程](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
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今天如果要處理不動產,基本上只有兩個選項,「自己賣」跟「給房仲賣」,也就是俗稱的自售跟委賣,普遍來說,以591房屋網[1]為例,新竹市所有物件是6746件、其中屋主自售是53件,雖然有很多是重複物件,但無論如何要處置不動產時,委託給房仲賣的屋主的確是占大多數,不過也沒有哪種比較好,只有適不適合,究竟自售與否,可以從賣房流程中去看出自售與委售的差別。
從流程面入手,我把賣屋子的流程分為七步驟:
1.確認基本資料(建物、土地、屋況)
2.擬定價格(行情價、預期利潤、稅費)
3.找買方(曝光、介紹帶看)
4.議價(談判)
5.簽約(不動產交易安全、收訂金)
6.備證用印(繳稅、過戶)
7.交屋(驗屋、收尾款)
一、確認房屋基本資料 房仲委賣:房仲會先調閱建物及土地謄本,上面會呈現該建物、土地的坪數與附屬建物等資料,再與屋主的權狀資料做比對,確認政府登記資料與屋主的權狀資料是可以對應的 ; 如有錯誤,也會找出問題點。以及確認屋況,除了憑藉經驗外、也會跟屋主確認是否曾經有漏水等事宜。(像是壁癌其實大部分也算是滲水的一種,很多屋主會當成是正常現象而否認有滲漏水)
屋主自售:通常是屋主以自己的權狀資料為主,屋況屋主自己最清楚。
分析比較:建物、土地資料上經由房仲委賣會比較清楚,可信度較高,因為房仲看過的資料較多,如有遺漏會很容易發現,比方說同社區另一戶有土地資料3筆、這戶屋主卻只給兩筆,就可以推估屋主權狀可能有遺漏。因此屋主自售可能就會有少資料的風險。屋況上則是屋主自售會最清楚,哪個角落曾經漏過水、哪面牆壁常有壁癌等。對於買方而言會比較信任屋主自己口述的屋況(口述認知跟法規規範不一定一致),但是屋主自售會較難出具完整的不動產說明...
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