不想給仲介賺!屋主自售房屋流程照過來 | 台中建案查詢網
![不想給仲介賺!屋主自售房屋流程照過來](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2019年8月8日—不想給仲介賺!屋主自售房屋流程照過來·流程一:買方「付訂」予賣方代書協助見證「簽約」·流程二:「用印」、「完稅」轉移產權規費稅金一次清·流程三: ...
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委託仲介銷售房屋,成交後買賣雙方皆須給付服務費,雙方服務費加總不得超過成交金額6%,通常仲介會向賣方收取4%、買方收2%,在網路售屋平台興起後,越來越多屋主選擇自售房屋,節省這筆開支!但,少了專業仲介居中協助,繁複的交易流程,屋主都得親力親為,勢必得付出更多心力,此時,建議可以找代書協助,以免掛一漏萬,引發交易紛爭。想要知道各家房貸利率,可以參考【各家房貸利率試算表】[1][2]
流程一:買方「付訂」予賣方 代書協助見證 「簽約」進入正式交易後,買賣雙方都得對流程有基本了解,第一步是確認交易意向的「付訂」,也就是買方要交付訂金給賣方,賣方也要簽立訂金收據給買方。一般來說,訂金可分為「小訂」與「大訂」,大訂就是簽約金,而小訂則是簽約前的訂金,也就是俗稱的「斡旋金」,等到雙方有了合意價格,未來簽約後,「小訂」可以併入「大訂」,而「大訂」金額約為買賣價金的3~5%,可由雙方協商敲定。
建議雙方一旦進入約定簽訂買賣契約的時間與地點,最好就可以委託代書來承辦,並提供訂金收據的範本,根據內政部規定,買方依法有三天以上的契約審閱權,買家千萬要思慮清楚,一旦進入「大訂」繳付階段,就不能再殺價了,所以要確認價格之後才付訂金;賣家收訂金後,也不可再將房屋轉賣給其他人,否則需要支付雙倍訂金,作為違約金給買家。
建議買賣雙方,要在代書協助見證下,簽立買賣契約書,此時,買方要支付部分價金予賣方,一般價金的支付,通常分為四次,包括簽約、用印、完稅與交屋時,正式簽約時是第一次付費,買方要準備印章、身份證等證件,以及繳付簽約款;賣方也須備證件與土地、建物權狀正本,每次給付金額,則在簽約時由雙方約定。
閱讀更多:賣房注意事項:自售房屋想省仲介費必知的五個風險[3]
流程二:「用印」、「完稅」轉移產權 規費稅金一次清從「用印」到「完稅」,這時進入繁複的公文流程,一般來說,交由代書處理會比較輕鬆快速,此時,買方要預繳規費兩至三萬元給代書,代書會向地政機關申請,包括產...
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