租屋違法條款只要約定就無效!簽約別再讓權益受損啦! | 台中建案查詢網
2022年5月2日—你用的租約是否符合內政部規範租屋新制呢?像是不可以日計算租期(最短租期是一個月)、夏季電費不得超過台電規定的6.41元、租賃期間不得任意條漲租金 ...
你用的租約是否符合內政部規範租屋新制呢?像是不可以日計算租期(最短租期是一個月)、夏季電費不得超過台電規定的級距上限、租賃期間不得任意調漲租金等,為了保障租客的權益,簽約時一定要注意!
而根據《住宅租賃契約應記載及不得記載事項》規定,以下條款除了不能約定之外,就算寫了也是無效的!
1.不得約定廣告僅供參考。廣告是租客判斷要不要簽約的關鍵,出租方不可以拿漂亮的A房間照片當廣告,實際卻是出租B房,也不能註記「廣告僅供參考」。尤其要求「付錢就能優先看房」有很高機率是詐騙!
2.不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
每年報稅季,租客可以有12萬的租金支出列舉扣除額,因為租客申報國稅局就能查到房東的租賃收入,房東為避免被課稅就會禁止租客申報,但其實是違法的!建議在找房子時先向房東詢問,或是直接找社會住宅、標榜可報稅的房源,從根本避免因報稅而引發的糾紛。
3.不得約定承租人不得遷入戶籍。
租客為了學區、申請補貼而有設籍在租屋處的需求,房東覺得麻煩或怕被查稅,也會禁止租客遷入戶籍,但同樣是違法的!只要有居住事實就能辦理。
4.不得約定應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔。
納稅是國民應盡的義務,除了不能約定租客禁止報稅,房東也不能要求由租客負擔房屋稅、地價稅、租賃收入所得稅等稅賦,因為這本來就是要向租賃住宅所有人徵收的。房東報稅已經是趨勢,不如就給租客申報,也省得提心吊膽遭到檢舉!
5.不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
只要出租的房子有重大瑕疵,嚴重如海砂屋、凶宅,輕微如漏水問題,房東若不向...
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