【生活法律】租房跟出租,該注意什麼?(下) | 台中建案查詢網
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2020年5月12日—比如,在租約中載明:「期滿後絕不續租」、「續租應另訂契約」等相類似的條款。...租金或違約金的給付、押租金的返還,也都可以附加強制執行條款。
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特別來賓:台北地檢 蕭奕弘檢察官
▍生活議題法律講解: 租房跟出租,該注意什麼?
食衣住行都是人生大事,不管是出租房屋的房東、租房的房客,無可避免的都會遇到許多法律問題,今天的生活法律,我們來談談租房跟出租,應該注意什麼?這個問題很大,上集我們提到:什麼是租賃契約一定要簽書面契約?租約才會生效嗎? 租多久,有差嗎?跟大家說明。
簽定期契約,房東就一定可以順利收回?
不一定。
民法第451條規定:「租賃期限屆滿後,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對之意思者,視為以不定期限繼續契約。」
這種情況我們稱為默示更新。也就是說當租期屆滿,如果房客繼續使用房屋,房東也沒有表示反對意思,定期租約就會轉成不定期,也就會有上面提到的土地法收回房屋的限制。
房東要怎麼做,才可以避免定期租約變成不定期?
最基本的是,房東要在「一般交易觀念所認為相當之時期內」表示反對續租,這個相當時間不能太長。法院曾經有過見解,認為10天內是可以的。當然,愈快愈好,以免產生風險。
如果租約到的時候,怕忘記,也可以提早說。比如,在租約中載明:「期滿後絕不續租」、「續租應另訂契約」等相類似的條款。或是租期屆滿前,先跟房東說不願意續租,這樣也可以。
但要記得,這些講的過程,都要留下紀錄,不管是透過存證信函、電子郵件或LINE,確認對方已經收到你不願續租的意思。
房客不走怎麼辦?
一般來說,租約屆滿房東不願離開,還是要透過法院訴訟程序,請求返還租賃物,等到判決確定取得執行名義後,才能強制執行。
比較簡...
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