1.租賃契約之「惜命條款」 | 台中建案查詢網
![1.租賃契約之「惜命條款」](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
近來不少套房出租業者在房屋租賃契約中,增加「防自殺條款」,約定若房客在租屋處自殺或遇害身亡,連帶...消保官表示,此條款有違反「公平交易法」之嫌,應屬無效。
![1.租賃契約之「惜命條款」](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
近來不少套房出租業者在房屋租賃契約中,增加「防自殺條款」,約定若房客在租屋處自殺或遇害身亡,連帶保證人須按房屋市價四分之三賠償或以市價買回。消保官表示,此條款有違反「公平交易法」之嫌,應屬無效。(取材自蘋果日報的報導)
我想這篇報導的結論,應該是記者的筆誤;這和「公平交易法」沒有關係,應不待我贅言。我猜~記者應該是想寫「消保法」吧??!!消保法裏雖有「定型化契約條款」的規範,但本案可不一定和消保法有關喔。
一、消保法之適用範圍 消保法之適用,有其界限與前提要件。首先呢,契約當事人之一方必須是「企業經營者」,而「企業經營者」指的是商品的生產、製造者或以「提供服務」為營業者。報導裏泛稱「套房出租業者」,它是否以「出租套房」為營業?還是,他只是錢多多的「包租公」或「包租婆」,投資買了許多間套房,先出租套房,將來房產增值了再轉售獲利,作為投資呢?如果是後者,這位「包租公」或「包租婆」可不屬於消保法所規範之「企業經營者」喔,本案沒有消保法的適用。
二、民法第 247 條之 1 除了消保法有「定型化契約條款」的規範外,別忘了民法第 247 條之 1 ,那才是所有民事法律關係的根基。定型化契約條款的審查及效力,有以下幾個步驟,可得好好記清楚了!
何謂「定型化契約條款」: 只要談到「定型化契約條款」,很容易讓人望文生義,以為~只要是「事先擬定」,包括在書店或法院的法律服務處買來或拿到的契約範本,以此作為雙方締約的契約條款,就屬於「定型化契約條款」。 非也非也,「定型化契約條款」之所以要在「契約原則」之外,另行加以規範,是因為它不是雙方當事人立於平等地位磋商達成的共識與契約條款,而是一方當事人預先擬定、作為與不特定多數人訂立同種類契約之用的契約條款。所以,重點不在於~這份契約是不是制式的範本,而是~這份契約是不是由一方當事人事先擬定(而非雙方共同商議而成)?更重要的是~是否有與另一方當事人個別磋商、討論,說得白話...租賃期間附加條款與口頭約定之效力 | 台中建案查詢網
新版租賃契約2.0 對房東還是房客比較有利? | 台中建案查詢網
房東也很怕簽約可載明「珍惜生命條款」 | 台中建案查詢網
內政部 | 台中建案查詢網
租屋違法條款只要約定就無效!簽約別再讓權益受損啦! | 台中建案查詢網
簽訂租賃契約,要注意哪些事項? | 台中建案查詢網
房屋租賃合約契約套房附加生活公約版(開放轉載複製下載) | 台中建案查詢網
【生活法律】租房跟出租,該注意什麼?(下) | 台中建案查詢網
《注意事項》 | 台中建案查詢網
1.租賃契約之「惜命條款」 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
原建築*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
原建築*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將原建築*資訊整理在下方:建案名稱:原建築*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
樊氏大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
樊氏大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將樊氏大樓*資訊整理在下方:建案名稱:樊氏大樓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市烏日區】余宅 - 台中市烏日區五光路復光2巷53號
余宅評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將余宅資訊整理在下方:建案名稱:余宅行政區域:烏日...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
攜手處*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
攜手處*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將攜手處*資訊整理在下方:建案名稱:攜手處*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
用和*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
用和*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將用和*資訊整理在下方:建案名稱:用和*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
幸福管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
幸福管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將幸福管理負責人*資訊整理在下方:建案名...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
品尚管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
品尚管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將品尚管理負責人*資訊整理在下方:建案名...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
余宅*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
余宅*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將余宅*資訊整理在下方:建案名稱:余宅*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
大同大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
大同大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大同大樓*資訊整理在下方:建案名稱:大同大樓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
成意100*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
成意100*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將成意100*資訊整理在下方:建案名稱:成意100*行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
豐順居*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
豐順居*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將豐順居*資訊整理在下方:建案名稱:豐順居*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
鄧忠志管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
鄧忠志管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鄧忠志管理負責人*資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
禮域*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
禮域*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將禮域*資訊整理在下方:建案名稱:禮域*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
亮德裕管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
亮德裕管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將亮德裕管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】居樂 - 台中市北區青島東街43號
居樂評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將居樂資訊整理在下方:建案名稱:居樂行政區域:北區...