銀行房貸鑑價很低怎麼辦?專員估價與正式鑑價落差很大 | 台中建案查詢網
![銀行房貸鑑價很低怎麼辦?專員估價與正式鑑價落差很大](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年5月30日—當你了解房貸流程之後,就會知道:「初步估價」與「正式鑑價」通常是不同人員,本來就有可能發生價格上的落差。銀行專員是用附近房子的類似條件,概略 ...
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早上看到某位網友詢問了一個問題:
有沒有可能銀行專員初步估價與正式鑑價金額差很大?譬如:原本抓800萬,但正式估價只能貸700萬,或1000萬?
其實這是有可能的,但為什麼會發生房貸估不到價的情況呢?
這篇我會完整和你分享造成落差的4種原因,以及4種解決方法,如果不想因為銀行估價與鑑價落差太大而付不出錢買房,請一定要認真看完這一篇!
房貸估價與鑑價流程首先,你必須了解每家銀行「初步估價」的方式都不一樣,大部分是銀行專員使用「銀行內部系統」查詢過往的鑑價資料,再進行初步判斷。
這就像是我們參考實價登錄資料一樣,先用地址搜尋及篩選出類似條件的房子,但是如何解讀及挑選資料,就是各憑本事了!
等到你正式送交貸款申請文件,銀行通常才會願意正式進行鑑價,由鑑價人員來評估房子的價格。
房貸估不到、估價與鑑價落差的原因 1. 人員不同:鑑價師是另一人當你了解房貸流程之後,就會知道:「初步估價」與「正式鑑價」通常是不同人員,本來就有可能發生價格上的落差。
銀行專員是用附近房子的類似條件,概略估算一個平均值;鑑價人員則是根據專業,客製化地評估該房子的價值。
延伸閱讀:買房前找銀行專員先估價,真的行得通嗎…?[1]
2. 時間不同:過太久才鑑價請銀行專員估價的時間,與銀行正式鑑價的時間,有可能存在時間上的落差。
估價與鑑價的時間差愈長,價格落差就有可能愈大。
舉例:假設你是年初時請銀行估價,但因為談不攏,而屋主又賣不出去,過了半年甚至更久之後才順利買到,那麼正式鑑價確實有可能出現差距。
但一般來說,估價及正式鑑價的時間...
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