銀行鑑價跟不上市價?內行人曝成交價達1門檻,就能貸8成 | 台中建案查詢網
![銀行鑑價跟不上市價?內行人曝成交價達1門檻,就能貸8成](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
銀行在鑑價時,會針對房子的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估,房產專家張欣民曾提醒,購屋前最重要的是先了解周邊的行情資訊、查詢實價登錄,除了同社區、同案子 ...
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隨著房價的快速上漲,不少地方的出現房屋開價和銀行鑑價出現落差的現象,在這種狀態下,不免讓買屋族認為自己是不是當了冤大頭。
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一名網友在PTT發文,表示自己看上了一個物件,賣家想要賣超過2350萬,但是找了4間銀行鑑價,價格卻遠遠不及賣方開價,鑑價只落在2100萬至2200萬之間,一間甚至只給了1300萬的價格。
房價和鑑估值出現落差,讓買家擔憂自己成了盤子。(示意圖/取自photoAC)
銀行行員甚至要他去看別的物件,或是建議他在合約裡加貸不到八成合約取消的條款,讓他不禁好奇到底是對方賣得太貴,還是自己真的是個「盤子」。
有人分享最近市況,表示「最近的鑑價差不多*1.1才是成交價」、「某銀行是直接跟我說成交價<1.1*鑑價可貸成交價八成」、「正常,老房子特別是透天常有這種現象」。
不過也有人認為銀行長期經營房屋貸款,對於房價的趨勢和漲跌較為敏銳,回應「銀行不會鑑價,但很會看風向」、「鑑價跟不上表示你追高了,看要不要捏著直上囉」。
根據聯徵中心統計資料,房貸的平均鑑估值確實逐年增加,不過速度並不快,2018年年底平均鑑估值為967.7萬,2019年年底是985.7萬,到了2020年底則是1002.1萬,每年增速約為20萬元,顯然跟不上房價上漲速度。
銀行在鑑價時,會針對房子的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估,房產專家張欣民曾提醒,購屋前最重要的是先了解周邊的行情資訊、查詢實價登錄,除了同社區、同案子的價格須掌握外,類似產品開價與成交行情價格也都要做功課,這樣至少知道怎樣的價格是合理的。
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