不幸買到海砂屋該怎麼辦?不動產律師教妳破解仲介話術與法律 ... | 台中建案查詢網
2022年8月17日—只有在例外狀況會使得雙方對於瑕疵認定或排除的約定無效,詳情可以參考我的〈房屋瑕疵擔保責任免除有效嗎?不動產專業律師報你知!〉以及〈遇到房屋交易 ...
文:林明忠律師
在我被諮詢過的房屋買賣糾紛裡,民眾最常問的是「買到海沙屋該怎麼辦」。所謂的海砂屋,比較精確的名稱是「高氯離子含量建築物」。而海砂屋的標準,因為建築年份不同、買賣契約內容不同,有時連仲介都一知半解,而不小心給予錯誤資訊,反倒造成民眾困擾。
今天先跟大家分享一個買到海砂屋的血淚史,以及不幸買到海砂屋時法律上該如何解決。
一、案例:交屋後才發現竟買到海砂屋A小姐去年買了一棟屋齡近30年的中古電梯大樓,購入價近新台幣3000萬元。沒想到交屋後,A小姐開始裝潢房子時,一拆開客廳和主臥室的裝潢天花板,竟然發現有一片片鋼筋外露。裝潢設計師見狀提醒A小姐,這很有可能是海砂屋特徵,建議A小姐進行海砂屋檢測。A小姐一聽,當然馬上請人進行海砂屋檢測。
檢測結果出爐後,檢測公司表示,建物水溶性氯離子含量高達0.58kg/m³,已超過目前的國家標準規定值(0.15kg/m³),於是A小姐氣沖沖地去找仲介,要仲介和賣方給個交代。
A小姐心想,我有檢測報告證明是海砂屋,賣方怎麼樣都賴不掉吧?
沒想到仲介看完檢測報告後,卻告訴A小姐:
「你的房子是民國80年時蓋的,當時政府沒設海砂屋的標準,所以你的房屋不能算是海砂屋啦!」 「而且,依據政府民國83年頒佈的海砂屋標準,要超過0.6kg/m³才能算是海砂屋,你的才0.58kg/m³沒有超過,所以不算是海砂屋。」 「你說的0.15kg/m³標準是104年制訂的,只適用於104年後蓋的房屋,你又不是新成屋,不能用這個標準。」A小姐聽完仲介的說法覺得怪怪地,但又說不上哪裡怪,於是透過友人介紹來找我諮詢。她想知道仲介的說法是否正確?以及接下來該怎麼討回公道呢?
為此,我們必需先瞭解一下何謂「海砂屋」,海砂屋意思與海砂屋原因為何?
二、海砂屋是什麼?所謂「海砂屋」,是在建造房屋時,直接取海砂、或沒有將混凝土內的鹽份去除...
海砂屋可以買來隔套房嗎? | 台中建案查詢網
獨家/買到「海砂屋」有救?專家:四種情況一種沒救了! | 台中建案查詢網
遠離海砂屋,別拿自己與家人的生命開玩笑 | 台中建案查詢網
「海砂屋」加速重建讓居住更安全、安心 | 台中建案查詢網
海砂屋有多可怕?留意3 大注意事項,避開買房地雷 | 台中建案查詢網
不幸買到海砂屋該怎麼辦?不動產律師教妳破解仲介話術與法律 ... | 台中建案查詢網
【北市爛拖海砂屋5】海砂屋多恐怖? 專家:最危險的一種 | 台中建案查詢網
購屋須知:容獎最高1 3倍!買海砂屋等重建爽賺 ... | 台中建案查詢網
海砂屋小常識 | 台中建案查詢網
【台中市北區】雅築社區 - 台中市北區篤行路101號
雅築社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將雅築社區資訊整理在下方:建案名稱:雅築社區行...
【台中市大里區】翠堤社區 - 台中市大里區翠堤路30號
翠堤社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將翠堤社區資訊整理在下方:建案名稱:翠堤社區行...
【台中市北區】儷園 - 台中市北區精武路328號之1
儷園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將儷園資訊整理在下方:建案名稱:儷園行政區域:北區...
【台中市沙鹿區】愛琴海乙區社區 - 台中市沙鹿區正順路21巷26-68號
愛琴海乙區社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將愛琴海乙區社區資訊整理在下方:建案名稱...
【台中市豐原區】名人天廈 - 台中市豐原區育才街71號
名人天廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將名人天廈資訊整理在下方:建案名稱:名人天廈行...
【台中市大里區】健康社區 - 台中市大里區健民路127號
健康社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將健康社區資訊整理在下方:建案名稱:健康社區行...
【台中市北區】芝蘭住戶 - 台中市北區武昌南街8號
芝蘭住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將芝蘭住戶資訊整理在下方:建案名稱:芝蘭住戶行...
【台中市西屯區】鄉林維也納社區 - 台中市西屯區福安路17號
鄉林維也納社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鄉林維也納社區資訊整理在下方:建案名稱...
【台中市西屯區】文心樓 - 台中市西屯區成都路227號
文心樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文心樓資訊整理在下方:建案名稱:文心樓行政區域...
詠順*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
詠順*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將詠順*資訊整理在下方:建案名稱:詠順*行政區域:...
【台中市西屯區】永興隆社區 - 台中市西屯區安林路 45-23號
永興隆社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將永興隆社區資訊整理在下方:建案名稱:永興隆...
【台中市大雅區】全家福社區 - 台中市大雅區德勝路215巷1弄14號
全家福社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將全家福社區資訊整理在下方:建案名稱:全家福...
【台中市北屯區】文藝復興 - 台中市北屯區中清路77之33號
文藝復興評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文藝復興資訊整理在下方:建案名稱:文藝復興行...
【台中市南區】國泰優雅名園 - 台中市南區五權南路248-1巷6號
國泰優雅名園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國泰優雅名園資訊整理在下方:建案名稱:國...
【台中市中區】寶綺華社區 - 台中市中區柳川西路三段6號
寶綺華社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將寶綺華社區資訊整理在下方:建案名稱:寶綺華...