屋齡 年的房子,最容易出現海砂屋!土壤液化、輻射 | 台中建案查詢網
![屋齡 年的房子,最容易出現海砂屋!土壤液化、輻射](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2020年2月27日—只要搞清楚屋齡的時間序列,自然會避開危險建築。例如現在正夯的土壤液化問題,早年台灣的建築法規沒有相關規定,但在民國86年後政府已經著手修訂安全規範 ...
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每棟房子在興建時,都得符合當時的建築法規。符合的建築法規愈周全,未來房子出問題的機率愈低。而建築法規其實不是死的,經年累月累積許多前人的慘痛經驗後,建築法規也會愈來愈完善。只要搞清楚屋齡的時間序列,自然會避開危險建築。
買賣中古屋牽涉到的不只是買方的權益保障,而是人民的居住安全,因此理論上老屋健檢應該像汽車一樣,超過一定年限就要定期檢查,而不是買賣時的附帶條件。
然而回到現實,期待政府在短期內解決老屋問題,顯然不切實際。你我雖然都不是結構技師,專業能力不足以判斷房屋安全。其實透過一些公開資訊,靠自己還是可以過濾掉有問題的房子。
屋齡會講話
每棟房子在興建時,都得符合當時的建築法規。符合的建築法規愈周全,未來房子出問題的機率愈低。而建築法規其實不是死的,經年累月累積許多前人的慘痛經驗後,建築法規也會愈來愈完善。
只要搞清楚屋齡的時間序列,自然會避開危險建築。例如現在正夯的土壤液化問題,早年台灣的建築法規沒有相關規定,但在民國86年後政府已經著手修訂安全規範,所以在此之後興建的房子,幾乎不用考慮土壤液化的問題。
不過,建築法規即使有修改,也是之後申請建照的房子才適用,以掛照、審查與興建的概估時間來反推,會建議找法規修訂完成3年後完工的房子較為安全。
以現在的時間(民國105年)來看,屋齡在13年以內(民國92年後完工)的房子是最安全的。
次一級的是屋齡在24年以內的房子(民國81年以後完工),預算不足時可以考慮,只是要注意是否在土壤液化區以及山坡地。
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