想買中古屋,小心海砂屋陷阱 | 台中建案查詢網
![想買中古屋,小心海砂屋陷阱](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2020年11月5日—民國70~82年代有一批海砂屋產出,並且不見得有被檢驗出來(民國83年前蓋房子沒有規定氯離子標準,因此83年以前可能有屋子是氯離子超標但是還是蓋出來 ...
![想買中古屋,小心海砂屋陷阱](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
如果大家買的中古屋,大概是民國70~82年代的話,要多做點功課。
為什麼呢?
因為在那個年代有一批海砂屋產出,並且不見得有被檢驗出來(民國83年前蓋房子沒有規定氯離子標準,因此83年以前可能有屋子是氯離子超標但是還是蓋出來了)
換句話說
只要你沒有要求屋主做氯離子檢測,你有可能買到一間中古屋是海砂屋,而且屋主還「可以」跟你主張他不知情,後續想要求賠償可能會很辛苦。
海砂屋檢測費大概是5萬元,並且檢測之後發現是海砂屋的話也會影響房屋價值,因此許多屋主不一定願意檢測,入手之前一定要事前做好功課,以及基本的自保措施。
如何自保不去買到海砂屋?
正常情況買房子的時候會有「現況說明書」,仲介會拿給屋主請他據實填寫,如果是海砂屋的話仲介有告知的義務。
但有些時候可沒這麼單純
83年以前入手的話,屋主可能會在屋況說明書中,並未勾選做過「氯離子含量檢測」。賣方可能會告訴你,這間房子他住了那麼久,會出問題早就出問題了,不用檢測浪費錢;或是仲介會說附近有人做過檢測沒問題,所以這間房子應該沒問題不用檢測。
千萬別傻傻的就這樣ok啦
總之務必請賣方提供「氯離子檢驗保證書」等相關的建築物瑕庛擔保再簽約,如果屋主不願意的話,你可得好好考慮要不要買這間房子。
海砂屋的原理與判別 原理:海砂屋其實就是混凝土中有較高的鹽分(氯離子),導致混凝土容易吸水,鋼筋接收到氯離子之後鏽蝕,膨脹之後就把混凝土撐開,導致龜裂以及剝落
判別:由於原理是鋼筋的膨脹導致混凝土產生...
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