房屋評定現值怎麼查詢?詳細須知一次報您知! | 台中建案查詢網
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最後更新日期:2023/10/12
在每年五月申報稅賦時,與房屋相關的稅收讓人眼花撩亂,但您知道這些稅制都建立在房屋評定現值之上嗎?究竟什麼是房屋評定現值呢?房屋現值如何計算?如何查詢?讓貸款就找我一次告訴您,快跟我們一起看下去!
房屋評定現值是什麼
「房屋評定現值」是政府用來課徵房屋相關稅收的計算基準,根據房屋用途、構造、樓層數等條件,來訂定「房屋標準單價」,再依照使用面積、折舊率、地段計算出「房屋評定現值」,房屋評定現值計算公式為:房屋評定現值=核定單價x面積x(1-折舊率x折舊年數)x地段率。
通常使用的建材建造的越好,使用坪數越大、房屋屋齡越新,房屋評定現值也就越高。房屋現值計算每三年會更新一次,一般以折舊率遞減其評定價值。納稅人若對核定結果有異議,需於接到通知書30天內申請重新計算。
房屋標準單價的訂定方式 構造可分為鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造、和加強磚造等。鋼骨造的評定價格最高。
房屋用途用途可分四類,第一類為:國際觀光旅館、夜總會、舞廳等。第二類為:旅館、百貨公司、餐廳等。第三類:咖啡廳、納骨塔、市場等。第四類為:焚化爐、養殖場、工廠。詳細可參考高雄市房屋用途分類表[1]。
樓層數若構造與用途皆相同,樓層數越高,標準單價則越高。樓層數若已超過「房屋單價列表」內的總樓層數,就可按照表內最高樓層與次高樓層的差額逐層遞增來計算標準單價。房屋的夾層、地下室應按照標準單價的8成核計。
關於樓層數的其他規範可參考簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則[2]。
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