房屋評定現值是什麼?3分鐘教您掌握房屋價值! | 台中建案查詢網
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2022年10月20日—房屋評定現值查詢很簡單,所有權人攜帶身分證與印章,至房屋所在地的稅捐稽徵機關申請「房屋稅籍證明」,證明書最後一行的「現值」就是評定現值;若非 ...
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最近更新日期: 2024-04-18
房屋評定現值是在繳納房屋稅、契稅等房屋相關稅賦,或申辦房貸時都會接觸到的名詞,有些人以為房屋現值就是市價,其實是不對的。那麼房屋評定現值究竟是什麼?它是如何計算的?又要怎麼查詢呢?久通代書用3分鐘帶您了解!
房屋評定現值是什麼?房屋現值是政府評定的房屋價值,主要作為房屋稅和契稅的計算依據。根據房屋稅條例第10條[3]及相關規定,各縣市會由民意代表、建築、營造等專門人員組織「不動產評價委員會」,評定房屋的標準價格(含標準單價、折舊率和地段率),稅捐機關再依此計算房屋現值。
房屋評定現值計算公式為:
💡 房屋標準單價×面積×(1-折舊率×折舊年數)×地段率
房屋蓋好後,不論是合法建物、未保存登記建物還是違章建築,都必須向稅捐機關申報,稅捐機關會編列稅籍並核定房屋現值,以便日後課徵房屋稅。建材越好、面積越大、地段越優、屋齡越小的房屋,評定現值越高。
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房屋標準價格如何評定?依房屋稅條例第11條[5]規定,房屋標準價格是不動產評價委員會根據下列事項分別評定:
房屋標準單價:按各種建造材料所建房屋,區分種類及等級。 折舊率:各類房屋之耐用年數及折舊標準。 地段率:按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況,並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分,訂定標準。其中的標準單價與...
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